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张建龙在两会“部长通道”接受采访

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纪念植树节设立40周年暨首枚植树节纪念邮票发布仪式

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“绿​卫2019”森林草原执法专项行动电视电话会议

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“林业草原生态扶贫专项基金”成立仪式

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纪念植树节设立40周年<br/>暨2019年全民义务植树系列宣传活动启动仪式

纪念植树节设立40周年
暨2019年全民义务植树系列宣传活动启动仪式

从严治党

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“林业信息化 十年铸辉煌”——第六届美丽中国作品大赛

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两市融资余额站上9000亿元关口 融资客追涨非银金融、计算机行业

  交易所数据显示,3月21日,沪深两市融资余额增长93.51亿元至9022.86亿元,重新站上9000亿元关口,两市融资余额上一次在9000亿元上方要追溯到2018年7月5日。

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  农历新年以来,两市融资余额保持强劲攀升趋势。在春节假期后的29个交易日中,两市融资余额仅出现3个交易日下降,整体规模增长1913.65亿元,增幅约27%。

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  市场显著回暖,成为推动融资余额增长的重要因素。农历新年以来,A股三大股指涨势喜人,上证指数累计涨幅18.56%,深证成指涨幅28.57%,创业板指涨幅达到33.24%。个股更是呈现普涨格局,两市超过99%的个股在此期间股价录得上涨。

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  从资金流向上看,融资客的买入路径与个股的市场表现呈现正相关,“追涨”偏好显著。

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  以申万行业划分,以券商为代表的非银金融行业融资增长最为迅猛,新年以来融资规模增加293亿元,高居所有一级行业首位,增幅约45%。在此期间,非银金融行业整体股价涨幅达到34%,细分下的券商行业涨幅超过40%,成为2月中下旬带动股指冲高的关键力量。

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  在新年以来融资净买入额排名前五的个股中,非银金融行业占据三个席位。此外,排名第二的东方财富虽然被归为传媒行业,但公司从事的互联网券商业务更加受到资金关注。具体来看,券商行业龙头中信证券获融资净买入50.21亿元,高居所有两融标的股首位。另外,东方财富获融资净买入42.40亿元,中国平安、财通证券融资净买入额分别为33.94亿元和25.65亿元。

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  中信建投研报指出,资本市场多项改革政策箭在弦上,科创板、对外开放、托管结算和衍生品等业务领域都有涉及,或为券商带来增量收入来源。短期来看,若市场行情能够持续,券商行业业绩弹性标的值得逢低介入。长期来看,综合实力突出、风控制度完善的龙头券商是这一政策红利的主要受益者。

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  3月以来,以国产软件板块为代表的科技股接过领涨大旗,维护指数强势运行。新年以来计算机行业整体涨幅扩大至42%,高居所有一级行业首位。

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  融资资金在计算机行业同样呈现大幅加仓态势,新年以来整体融资规模增长196亿元,增幅56%,在融资体量相近的医药生物、电子、银行行业中表现突出。

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  在个股方面,融资客在计算机行业中“择强买入”。今年以来,中国软件股价大涨152.60%,涨幅高居行业首位。在此期间,中国软件获融资资金净买入15.53亿元,融资增长同样高居行业首位。此外,同花顺、金证股份新年以来股价完成翻倍的同时,融资净买入额均超过10亿元。

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  民生证券认为,计算机行业景气度整体向好,市场情绪不断提升,可围绕国家发展战略,关注目前比较清晰的三大核心主线:信息安全与自主可控、金融IT、工业互联网。

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  交易所数据显示,3月21日,沪深两市融资余额增长93.51亿元至9022.86亿元,重新站上9000亿元关口,两市融资余额上一次在9000亿元上方要追溯到2018年7月5日。

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  农历新年以来,两市融资余额保持强劲攀升趋势。在春节假期后的29个交易日中,两市融资余额仅出现3个交易日下降,整体规模增长1913.65亿元,增幅约27%。

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  市场显著回暖,成为推动融资余额增长的重要因素。农历新年以来,A股三大股指涨势喜人,上证指数累计涨幅18.56%,深证成指涨幅28.57%,创业板指涨幅达到33.24%。个股更是呈现普涨格局,两市超过99%的个股在此期间股价录得上涨。

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  从资金流向上看,融资客的买入路径与个股的市场表现呈现正相关,“追涨”偏好显著。

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  以申万行业划分,以券商为代表的非银金融行业融资增长最为迅猛,新年以来融资规模增加293亿元,高居所有一级行业首位,增幅约45%。在此期间,非银金融行业整体股价涨幅达到34%,细分下的券商行业涨幅超过40%,成为2月中下旬带动股指冲高的关键力量。

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  在新年以来融资净买入额排名前五的个股中,非银金融行业占据三个席位。此外,排名第二的东方财富虽然被归为传媒行业,但公司从事的互联网券商业务更加受到资金关注。具体来看,券商行业龙头中信证券获融资净买入50.21亿元,高居所有两融标的股首位。另外,东方财富获融资净买入42.40亿元,中国平安、财通证券融资净买入额分别为33.94亿元和25.65亿元。

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  中信建投研报指出,资本市场多项改革政策箭在弦上,科创板、对外开放、托管结算和衍生品等业务领域都有涉及,或为券商带来增量收入来源。短期来看,若市场行情能够持续,券商行业业绩弹性标的值得逢低介入。长期来看,综合实力突出、风控制度完善的龙头券商是这一政策红利的主要受益者。

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  3月以来,以国产软件板块为代表的科技股接过领涨大旗,维护指数强势运行。新年以来计算机行业整体涨幅扩大至42%,高居所有一级行业首位。

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  融资资金在计算机行业同样呈现大幅加仓态势,新年以来整体融资规模增长196亿元,增幅56%,在融资体量相近的医药生物、电子、银行行业中表现突出。

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  在个股方面,融资客在计算机行业中“择强买入”。今年以来,中国软件股价大涨152.60%,涨幅高居行业首位。在此期间,中国软件获融资资金净买入15.53亿元,融资增长同样高居行业首位。此外,同花顺、金证股份新年以来股价完成翻倍的同时,融资净买入额均超过10亿元。

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  民生证券认为,计算机行业景气度整体向好,市场情绪不断提升,可围绕国家发展战略,关注目前比较清晰的三大核心主线:信息安全与自主可控、金融IT、工业互联网。

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外卖平台上品类繁多,终于找到了自己想要的美食,但还没满足起送价,想凑单满足起送价真头疼,不知如何合理凑单。最近美团外卖出现凑单提醒功能,从此凑单再也不是难题。在外卖市场竞争激烈的情况下,营销只是让顾客记住的你的手段,只有更好的产品体验才能更受顾客欢迎。研究了一下凑单这个功能,把思考和建议带给各位商家,希望对你们有帮助。

一、凑单商品到底是什么?

通过这次点外卖来看,凑单其实是为了达到某个条件(满足起送价/满足活动门槛),从而增加购买商品,并满足条件(满足起送价/满足活动门槛)完成交易。

例如点了 18 元的外卖还差 2 元就可以满足起送价,20 元的起送价就是这个条件,至少再买 2 元完成凑单,才可以进行配送。

二、用户需求出发,提升店铺下单转化

虽然这是一个小小的功能,但是可以看到整个市场环境的变化,从粗放管理,到精细化运营,无时无刻告诉商家要脚踏实地,跟紧用户需求,完善产品体验 ,可能仅仅是一个小的体验升级,但却决定了排名的高低,市场占有率的多少。

1. 了解用户消费习惯

(1)降低用户下单门槛

点击 " 去凑单 ",凑单所推荐的菜品单价较低,并且价格由低到高排序,给顾客提供更全,更丰富的凑单商品,这种展示方式,可以让用户花费最少的时间和金钱完成交易。

(2)帮助不满足起送价的用户

外卖用户可以分为,是有目的性消费和无目的性消费。

这两种用户消费类型的共同点都是在第一选择商品时,未满足起送价,如果第二次在选择购买的时候,会增加选择菜品的时间成本和用户决策成本,凑单功能的提醒也是方便顾客快速添加商品,方便顾客下单。

(3)针对价格敏感用户

外卖平台上有些用户在点餐的时候爱享受占便宜的感觉,商家也是利用了用户占便宜的心理设置一些阶梯形优惠活动,凑单功能的提醒,能够快速让顾客选择合适的菜品并且满足活动条件,辅助顾客下单。

2. 提升用户体验

外卖用户同样注重用户体验,用户体验可以分为两类:一类是点餐体验,另一类是用餐体验,然而大部分商家对于体验理解的很抽象。

什么是用户体验?

体验是用户选择产品和使用产品过程中感到非常好用,用的舒服,并且有完善的售后服务,让用户心里感到放心。部分商家会通过凑单功能给用户提供一些相对应的产品,完善服务增强顾客体验,最终提升店铺下单转化。

三、什么样的场景下会提示用户凑单?

有两种情况下会出现凑单提醒:

1. 未满足外卖最低起送价提示

用户点餐金额≧起送价 *70%,且低于起送价,才会显示 " 凑一凑 " 入口。点开以后会推荐单价较低的商品方便顾客凑单。

举个栗子:起送价 20 元,当购物车内至少有 14 元且低于 20 元起送价的时候会出现凑单提醒。

2. 超过外卖送价但没满足活动提示

当用户下单后超过起送价会提示再买 x 元可减 y 元(在线支付专享)" 去凑单 " 的提醒。

点开凑单里面会推荐客单价较低的菜品。

四、利用平台规则,解决用户痛点

凑单菜品有以下特征才会被平台推荐:

销量不为 0 的菜品;

未设置活动的菜品;

可售卖的菜品;

无规格无属性的菜品。

商家品类不同,如何为用户提供合适的凑单菜品?

1. 针对未满足起送价

首先看一组公式,起送价是 20 元,用户点餐金额≧起送价 *70%,才会显示 " 凑一凑 " 入口。

我们算一下 20*70%=14 元,也就是当顾客点到 14 元的才会显示凑一凑入口。所以顾客至少要再点 6 元的商品才可以满足起送价。

如果是起送价是 30 元,顾客需要再点 9 元才可以起送,起送价是 40 元需要再点 12 元可以起送。大部分商家的起送价在 40 元以内。所以在设置凑单商品时,可以设置 1-12 元以内的商品,这类商品可以为,爆款小吃、饮品、营养主食、特色小菜。设置凑单产品时要注意商品无规格和无属性,销量不为 0,不可设置活动,保持售卖。

下面展示了几个案例,可以借鉴。

小吃:鸭脖、卤蛋、卤豆腐等;

饮品;可乐、雪碧、奶茶等;

小菜:精品凉菜、小份菜。

2. 针对满足起送价但未满足满减活动

先来看下面这个案例,商品价格是 51 元。

提示再买 9 元可减 8 元,这个时候门店可以设置一些价格较低的菜品。

例如图中三款饮品,产品利润较大,不仅提升了客单价,还利用了这三款产品提升了营业额。

如果店铺设置了阶梯活动,顾客下单的时候还差几块钱可以享受满减活动,同样设置一些价格较低,利润较大的菜品,不仅让顾客享受到了占便宜的感觉,同时提升了店铺的客单价和利润。这是一举两得的事情。

总结想起彼得蒂尔德一句话,营销和产品同样重要,我们在打磨产品的时候,也不要忘了看看顾客在哪里,顾客想要什么,做什么事能够触达到这部分顾客,互联网环境下一切事物都变化的很快,都是从 0 到 1 的过程,当我们营销水平不是很高的时候,要学会利用平台资源,借势提高数据转化。

本文由 @陈盛龙 原创发布于人人都是产品经理。未经许可,禁止转载

题图来自 Unsplash ,基于 CC0 协议

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千呼万唤始出来,科创板最重要的两大名单终于公布了!3月21日晚间,上交所官网公示了第一届科创板股票上市委员会委员候选人名单、第一届科技创新咨询委员会委员候选人名单。

千呼万唤始出来,科创板最重要的两大名单终于公布了!

3月21日晚间,上交所官网公示了第一届科创板股票上市委员会委员候选人名单、第一届科技创新咨询委员会委员候选人名单。

科创板股票上市委员会是科创板试点注册制过程中的一个重要制度创新,承担着科创板试点注册制过程中,对上交所发行上市审核机构提交的审核报告和发行上市申请文件进行审议等重要职能。

在此过程中,上市委员会审议意见为不同意发行上市的,上交所将结合审议意见,作出终止发行上市审核的决定。

委员会主要任务及职能

根据上交所此前发布的《上海证券交易所科创板股票上市委员会管理办法》,上市委员会主要承担的任务包括:

(一)对上交所发行上市审核机构提交的审核报告和发行上市申请文件进行审议;

(二)对发行人提出异议的上交所不予受理、终止审核决定进行复审;

(三)对上交所发行上市审核工作提供咨询;

(四)上交所所规定的其他职责。

从具体的操作上来看,上市委以召开审议会议的形式履行职责。审议会议由会议召集人负责召集,组织委员发表意见和讨论,主持形成合议意见。

审议会议过程中,参会委员可以在拟提出问询问题的范围内,向发行人代表及保荐代表人询问并要求其回答。会议召集人根据参会委员的意见及讨论情况进行总结,经合议,按少数服从多数的原则形成审议意见。

根据《上海证券交易所科创板股票上市委员会管理办法》,上市委会议的审议结果主要有三种:

1、审议意见为同意发行上市的,上交所结合审议意见,向中国证监会报送同意发行上市的审核意见及发行上市申请文件,并通知发行人及其保荐人。

2、审议意见为同意发行上市,但要求发行人补充披露有关信息或者要求保荐人、证券服务机构补充核查的,由上交所发行上市审核机构通知保荐人组织落实。发行人补充披露或保荐人、证券服务机构补充核查后,上交所发行上市审核机构将有关落实情况通报参会委员,无须再次提请上市委审议。上交所结合审议意见,向中国证监会报送同意发行上市的审核意见及发行上市申请文件,并通知发行人及其保荐人。

3、审议意见为不同意发行上市的,上交所结合审议意见,作出终止发行上市审核的决定。

值得注意的是,发行人对上交所不予受理、终止审核的决定提出异议的,上市委召开会议进行复审。

资深投行人士王骥跃此前对中国证券报记者表示,与发审委不同,科创板上市委员会将不再是IPO最后一道关口,也不再是简单的票决。上市委当然有宁缺毋滥的把关职责,但更多的重心是放在审核报告和申请文件的审议上,更偏重形式审核。

“除了决定是否通过审核,根据规则,上市委还会对发行人提出异议的不予受理、终止审核决定进行复审,以及发行上市审核工作提供咨询。这两点也是与之前发审委不同的,一方面体现审核过程是受监督的,不是只有审核部门一家说了算;另一方面也体现了上市委的咨询支持作用,在注册制审核体系中承担重要职责,不再只是个最后把关人角色。”王骥跃说。

科技创新咨询委员会委员则是上交所专家咨询机构,负责向上交所提供专业咨询、人员培训和政策建议。

非证监系统人员为主

《上海证券交易所科创板股票上市委员会管理办法》明确,上市委委员主要由本所以外的专家和本所相关专业人员组成,由本所聘任。上市委由三十至四十名委员组成。

从此次公布的名单上看,第一届委员会的成员选举较好地贯彻了这一理念。

其中科创板股票上市委员会人员构成如下:地方证监局4名,行业协会3名,高校4名,保险资管机构3名,公募基金5名,上市公司4名(包括三一重工(600031)、克来机电(603960)、中国中车(601766)、中国重工(601989)),律师事务所11名,会计师事务所11名,上交所3名。

出现在名单的3位上交所成员,分别是上市公司监管一部总经理张小义、巡回审理协作部总经理林勇峰、内审部(监事会办公室)总经理袁伟荣。

根据《上海证券交易所科创板股票上市委员会管理办法》规定,上市委委员每届任期二年,可以连任,但最长不超过两届;上市委委员担任本所相关职务的,其任职期限可以与职务任期保持一致。

科技创新咨询委员会委员的来源则更加丰富,华兴资本的包凡、红杉资本的沈南鹏、高瓴资本的张磊这些投资大佬都现身其中,此外,药明康德(603259)董事长、总裁李革以及百度高级副总裁王海峰等企业界大佬也都被囊括在内。

上市委的组建程序,主要包括组建遴选委员会、相关机构推荐人选、任职条件初步核查、推荐机构和推荐人选执业诚信记录核查、遴选委员会审议、候选人名单公示、遴选委员会进行差额面谈并再次审议、正式聘任、委员名单公布等。

咨询委作为专家咨询机构,将侧重于为科创板建设以及发行上市审核提供专业咨询和政策建议。委员主要由从事高新技术产业和战略性新兴产业的人员、知名企业家、资深投资专家、科研院所专家学者等权威专家组成。委员均为兼职,以个人专家身份履行职责。

咨询委的组建程序,主要包括组建遴选委员会、邀请意向专家、执业诚信记录核查、遴选委员会审议、候选人名单公示、遴选委员会再次审议、上交所聘任、委员名单公布等。

上海证券交易所第一届科技创新咨询委员会委员候选人公示名单

序号

姓名

工作单位

职务

1

丁健

中国科学院

上海药物研究所研究员

2

王亚东

哈尔滨工业大学

计算机科学与技术学院院长

3

王晓秋

上汽集团(600104)

副总裁

4

王海峰

北京百度网讯科技有限公司

高级副总裁

5

毛军发

上海交通大学

副校长

6

方滨兴

中国电子信息产业集团有限公司

首席科学家

7

尹志尧

中微半导体设备(上海)股份有限公司

董事长、首席执行官

8

邓中翰

中星微电子集团

首席科学家

9

邓龙江

电子科技大学

校长助理

10

邓志东

清华大学

计算机系教授

11

石远凯

国家癌症中心、中国医学科学院肿瘤医院

副主任、副院长

12

叶甜春

中国科学院

微电子所所长

13

包凡

华兴资本集团

董事长、首席执行官

14

冯建峰

复旦大学

类脑智能科学与技术研究院院长

15

朱知寿

中国航发北京航空材料研究院

研究员

16

任忠鸣

上海大学

省部共建特殊钢冶金与制备国家重点实验室主任

17

刘多

中国信息通信研究院

院长

18

刘啸东

赛领资本管理有限公司

总裁、首席执行官

19

李仲平

航天材料及工艺研究所

所长

20

李进

同济大学附属东方医院

肿瘤医学部主任

21

李革

无锡药明康德新药开发股份有限公司

董事长、总裁

22

李蓬

复旦大学

代谢与整合生物学研究院院长

23

何金良

清华大学

电机系高电压与绝缘技术研究所所长

24

沈南鹏

红杉资本

全球执行合伙人

25

张卫

复旦大学

微电子学院执行院长

26

张永明

上海交通大学

含氟功能膜材料国家重点实验室主任

27

张旭

中国科学院

上海分院副院长

28

张江

平安创新投资基金

总经理、管理合伙人

29

张兴

北京大学

软件与微电子学院院长

30

张连山

江苏恒瑞医药(600276)股份有限公司

副总裁

31

张宏科

北京交通大学

国家工程实验室主任

32

张磊

高瓴资本

创始人、首席执行官

33

陆珏

浦发硅谷银行有限公司

副行长

34

林向红

苏州民营资本投资控股有限公司

首席执行官

35

欧阳明高

清华大学

汽车安全与节能国家重点实验室主任

36

赵元富

中国航天科技(000901)集团有限公司

第九研究院科技委副主任

37

姜澜

北京理工大学

机械与车辆学院院长

38

秦叔逵

南京中医药大学附属八一医院

肿瘤中心主任、临床医学系主任

39

夏宁邵

厦门大学

公共卫生学院院长

40

徐波

中国科学院

自动化研究所所长

41

梅宏

北京理工大学

常务副校长

42

康锐

北京航空航天大学

可靠性与系统工程学院教授

43

彭练矛

北京大学

信息科技技术学院主任

44

蒋华良

中国科学院

上海药物研究所所长

45

蒋昌俊

东华大学

校长

46

谭蔚泓

湖南大学

副校长

47

戴晓虎

同济大学

环境科学与工程学院院长

48

魏化震

中国兵器工业集团

第五三研究所总工程师、中国兵器首席科学家

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人生需要规划,钱财需要打理;你不理财,财不理你;赚钱靠机会,投资靠智慧,理财靠专业。投资犹如下棋,棋艺高者能看出五步,七步甚至十几步,而棋艺低者只能看出两三步,高者顾大局,谋大势,不以一子一地为重,以最终赢棋为目标,低者则寸土必争,只为争一时之需,结果频频受困。趋势,一定要有长远眼光,投资,一定要有长远规划,而布局技巧是成功的关键。

黄金价格已经连续六个交易日震荡于1290-1303区间内,高沽低渣基本不会出现亏损,短期技术分析也失去意义。但比较明显的迹象是下方低点逐步抬高,这也就意味着后续不会有太多时间和空间让黄金价格维持这样的区间波动。

技术上,目前金价仍处于区间震荡运行格局,昨晚金价V形反弹后,金价仍然受制于1300阻力关口。目前,黄金日线继续站上前期收敛三角形上边界,日线级别MACD继续维持阳柱且柱体阳线缓慢放大。KDJ快线在20线附近拐头形成金叉但向上发散角度不够。黄金日线布林带袋口维持收缩中,黄金日线在布林带中轨偏上位置附近徘徊。目前,黄金日线实体站上5日、10日均线,但再度受到20日均线约1301附近的压制。从能量指标角度看,金价日线已经从弱势偏空转化为弱势偏多,虽然金价运行的能量强度仍然维持中性,但在能量方向方面已经从前期偏空转向维持偏多。

目前油价趋势来看,上行不可能会就此摆休,空间被进一步扩大的可能性也不再危言耸听,所以整体走势操作建议方面,沐丰依旧是看涨的,但是切勿追单,等行情稳定后再布局也不迟!当前的技术指标来看明灯认为日内原油在短期内有所上扬,日线自从碰到64.2的位置开始出现回调,且回调力度并没有表示强势,k线形态上也没有筑底迹象。目前上方短期压力位置暂时看到66.70-80的位置,因为短期的出新高也不是多头的强势,下方也没有筑底时,多半还是要走低的。如果久久没有突破,并出现交易信号可以空单入场时,建议逢高进空。上方注意关注66.70-66.80的压力作用,下方注意关注65.20-65.70区间内的支撑作用。


文/陈沐丰


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万达电影研究报告:东吴证券-万达电影-002739-深度研究:龙头地位稳固,静待行业双拐点,拟收购万达影视布局全产业链-181113

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 投资要点
 院线龙头地位稳固,渠道持续下沉。万达院线市占率长期保持在14%上下,连续九年位居国内首位。行业层面,随着票房增速抬升和银幕数增速放缓共同作用,银幕票房降幅收窄,19年或迎毛利率提升拐点;同时中小影院加速出清,头部院线自建影院持续增长,行业集中度或现提升;公司层面,继续巩固二线城市优势...展开全文>>

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高盛发表报告表示,小米集团-W今年第叁季度业绩符合预期,期内收入同比增长49%至508亿人民币(今年第二季增长68%、2017年第三季增长115%),符合该行预期。

该行称,小米旗下互联网服务收入达47亿人民币同比增长86%,主要是来自广告和增值服务的贡献,期内此两项业务收入分别同比110%和50%。

该行重申对小米集团“买入”投资评级,基于调整人民币兑美元汇价预测至7水平(此前为6.8),轻微上调对其未来12个月目标价,由23港元升至24港元,相当于分别经调整和综合2019年和2020年市盈率26倍和19倍。

高盛称,基于小米互联网服务收入强劲,抵销了智能手机业务和物联网收入展望的不及预期因素,微升对其2018年收入预测1%至1836.2亿人民币,并估计小米2019-2020年收入预测分别为2845亿和4062亿人民币;该行分别上调对小米在非通用会计准则下2018-2020年纯利预测9%、9%和5%分别至91.02亿、184.22亿和279.33亿人民币。该行估计小米在2018年至2020年每股盈利预测分别为0.4、0.79和1.17元人民币。

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11月14日多家机构发布各大行业研究报告,以下是研报摘要,仅供投资者参考:

医药行业:关注顺应国家政策走向的细分领域优质个股

建议投资者着眼于长期,把握业绩主线,关注顺应国家政策走向的细分领域优质个股。 1)仿创药领域,推荐研发管线庞大的恒瑞医药(600276)、康弘药业(002773)及过评领先的华海药业(600521)、科伦药业(002422); 2) CRO/CMO 领域,建议关注研发强度领先、产业链纵向延伸的泰格医药(300347)、昭衍新药(603127)、凯莱英(002821)、博腾股份(300363); 3)零售药店领域,看好业绩优良、连锁化程度高的益丰药房(603939)、一心堂(002727)、老百姓(603883)……【点击查看全文】

纺织服装:业绩增速同比有所回落精选个股 关注7股

前三季度上游纺织制造龙头Q3业绩有所改善;下游细分行业分化较大,户外持续恶化,鞋业依然承压较大,男装增速依然较为乏力,跨境电商、休闲装、家纺保持较快增长,童装增速有所回升,行业投资机会仍在于精选标的,建议关注基本面稳健、业绩确定性较强、估值较低的标的,如森马服饰、太平鸟、安正时尚、维格娜丝、歌力思、健盛集团、罗莱生活、富安娜、跨境通、健盛集团……【点击查看全文】

物流行业:业务量增速略有回升 关注3股

投资建议: 尽管快递行业增速进入换挡期, 但受益于网购的持续高速增长,我们预计未来五年快递行业仍将保持较快增长, 18 年重点关注需求端的变化, 如拼多多的崛起一方面带来新的增量需求,另一方面有利于减少通达快递公司对于淘系的过度依赖;标的上我们重点推荐韵达股份, 长期看好顺丰控股,关注圆通速递与申通快递……【点击查看全文】

银行业:10月金融信贷维持高增 关注6股

尽管宏观环境的不确定性有所加大,但银行板块“业绩增速向上、估值仍处低位”是确定无疑,不必无谓悲观,维持看好评级。当前银行估值仅 0.86 倍 18 年 PB,我们维持“龙头搭台、拐点唱戏”的选股策略,重申“财务余量”的辅助维度,拐点首选上海银行、平安银行、中信银行; 龙头银行推荐招商银行、农业银行、建设银行和宁波银行……【点击查看全文】

计算机行业:云计算产业将维持高景气 关注2股

我们认为,云计算为人工智能提供广量的计算能力,是人工智能发展的前驱动力。未来三年巨头加大数据中心投资,垂直行业需求旺盛,政策不断加码,我国云计算产业将维持高景气。我们建议持续关注驱动企业商业模式与管理方式的变革者用友网络(600588.SH)和拥有明显三甲医院资源、深度布局互联网医疗的卫宁健康(300253.SZ)……【点击查看全文】

家用电器:择优选择防御价值标的 关注5股

投资策略: 维持谨慎推荐评级。三季报业绩增速进一步回落,行业整体营收增速保持在 10%左右,但板块三季度下跌幅度接近 17%,四季度行业估值具有修复可能性,建议适当布局优质标的。把握房地产调控力度不会减弱,消费升级趋势会延续的行业背景整体判断,家电行业建议关注白电龙头、小家电及低渗透、高成长性、消费升级品类。个股方面,关注美的集团( 000333)、格力电器( 000651),小家电龙头苏泊尔( 002032),荣泰健康( 603579),集成灶龙头浙江美大( 002677)……【点击查看全文】

新能源汽车:前十月累计销量已超去年 关注3股

今年1-10月,新能源乘用车销量排名前列的是:比亚迪、北汽新能源、上乘、吉利。特别是正式期以来,比亚迪表现持续强势稳居第一。10月产销两旺,给Q4旺季开了一个好头,11、12月销量预计继续环比增长,我们预计全年销量将达到120万辆。投资建议:关注处于新车型周期的比亚迪、特斯拉产业链核心供应商旭升股份、热交换行业领导者银轮股份、新能源客车第一龙头宇通客车……【点击查看全文】

电气设备:看好低压电器和工控板块 关注7股

展望18年全年我们继续主要看好低压电器和工控板块,低压电器的毛利率提升已经开始,在上游PPI回落的过程中,中游的蜜月期会持续;工控方面龙头穿越周期的能力突显,重点关注龙头的业绩阿尔法。特高压重启带来电网基建的再度起航,相关设备订单19年陆续落地。重点推荐标的:工控领域:汇川技术、宏发股份;低压电器领域:正泰电器;特高压:国电南瑞、平高电气。其余重点关注:特变电工、许继电气、良信电器、信捷电气……【点击查看全文】

通信行业:关注一线城市IDC稀缺价值 看好9股

我们认为,行业系统性风险进一步释放,优秀企业估值回归潜力大,持续关注5G、云计算、物联网相关行业,同时重点关注光环新网、亿联网络等经营性现金流良好的优质公司。1)下半年4G建设及5G频谱发放预期,建议关注主设备及光通信厂商中兴通讯、烽火通信、光迅科技、中际旭创等。2)通信模组招标频启,物联网关注度有望逐步回暖,建议关注金卡智能、拓邦股份、日海智能、高新兴等。3)长期推荐航天信息、紫光股份、TCL集团、金卡智能、星网锐捷、中国联通、亿联网络、光环新网……【点击查看全文】

煤炭行业:港口动力煤价格再度下行 关注2股

电厂日耗低于预期叠加库存高企等因素,预计煤价旺季不旺的概率较高,煤炭板块缺乏整体性投资机会,建议重点关注业绩确定性高(长协煤占比高,市场煤价波动对公司整体煤价影响较小)、估值有优势的龙头公司陕西煤业、中国神华……【点击查看全文】

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如果评选中国互联网行业最喜欢说的一个,那么 " 格局 " 无疑是最有竞争力的其中一个。所谓格局,一定意义上是人们对世界的理解,更具体地说,是人们对时间、空间、人的理解,聚焦到互联网行业里也是如此。

互联网行业走过了 " 得流量者得天下 "、" 得用户者得天下 "、" 得场景者得天下 " 多个阶段,但是笔者窃以为这些都或是 " 道 " 或是 " 术 " 的层面,而在 " 势 " 的层面,应该是 " 得格局者得天下 "。就像王兴说的," 格局上输了,再怎么努力都不可能赢。"

经历了千团大战、O2O 大战、外卖大战的美团,最终成为了超级服务平台。和阿里的超级商品平台、腾讯的超级社交平台、百度的超级信息平台并列,成为中国互联网的几大平台之一,有其偶然性,但是更有其必然性。说偶然,是因为在每一个战场上美团都曾经危险过;说必然,则是因为不管对手多强大,美团从来没有在 " 格局 " 上输过。

值得一提的是,美团未来还具有巨大的想象空间。一是因为,相比于信息、商品、社交等,服务无论从内涵还是外延来看,都要宽广得多;二是,根据美团最近发布的半年报,美团交易金额已达到 2319 亿元,同比增长 55.6%,营业收入较去年同期增长 91.2%,无论从 GMV 还是营收的增速来看,尤其是后者,跟 BAT 的财报相比,都是异常靓丽的。

美国硅谷有句话糙理不糙的话,"Keep growing, fuck everything else"。确实,只有增长是重要的,其他一切都不那么重要。当然前提是要有格局,而且格局是对的,要从历史的进程里重新理解——时间、空间、人。

时间可以弯曲:占据时间的是黑洞,利用时间的才是入口和平台

互联网行业所有的竞争,如果化繁为简进行万物归元的话,都可以认为是 " 时间的战争 "。就像罗振宇说的," 时间会成为商业的终极战场。" 所以,DAU、使用时长、七日留存率、用户粘性等成为了最重要的指标,每一家互联网公司都在争夺用户的时间。

但是,必须强调的是,其实 " 占据时间 " 不是最终的目的,最终的目的是要 " 占据用户利用时间的时间 ",以及 " 帮助用户利用时间 ",这样 " 占据 " 才有商业层面的意义。要不占据再多的用户时间,也只是 " 过路时间 " 而已,沉淀不下来任何东西,而且即使如此占据了大量的用户时间也只是成为了 " 时间黑洞 " 而已,只有 " 帮助用户利用时间 " 才能成为真正的入口和平台。

帮助用户 " 利用时间 " 有两个层面的意义:一是帮助用户节省时间,比如百度的搜索、阿里的电商;二是帮助用户消费时间,比如腾讯的大部分社交、娱乐等等。不同于这几者,美团是两者兼顾,既帮助用户节省时间,比如外卖、跑腿、单车、打车等业务;同时美团又帮助用户消费时间,比如电影演出、休闲娱乐、以及一大部分的酒店住宿等业务。

一方面满足用户 " 节省时间 " 的需求,另一方面又满足用户 " 消费时间 " 的需求,从美团角度上看,是 " 左手倒右手 " 的一个事情,都是在帮助用户在 " 利用时间 "。在这一帮助的过程中,美团也形成了 " 时间的闭环 ",完成了真正意义上的 " 占据 ",因此成为了互联网超级入口和超级服务平台。

美团的超级服务平台和阿里超级电商平台、腾讯超级社交平台、百度超级信息平台相比,有三大特点:第一,更接地气,离老百姓最近,美团的使命是 "Eat better,Live better",做的就是和老百姓衣食住行吃喝玩乐息息相关的事情;第二,更具全栈能力,能够一站式满足用户日常生活方方面面的需求;第三,生活服务比电商、社交、信息等领域的体量更大,所以也更具想象空间;第四,形成 " 时间的闭环 ",时间在闭环里良性循环之后,既更有业务见的连接、传带能力,又有着更强的孵化能力:从团购,孵化出票务、外卖、酒旅、跑腿、打车等等,即是生动的例子。

而且,只要时间一直在美团体系里循环,这种孵化就永远不会停止。由此,不难看出,美团对时间的理解不是 " 线性 " 的,而是 " 弯曲 " 的,不是没有也没有结束,而是 " 开始即是结束,结束也即是开始 "。这也是美团的扩张和一般公司的扩张不一样的地方。换句话说,美团的扩张也好,无边界战争也罢,是有着内在最严密的逻辑在支撑的,而不是无序的乱入。而且美团虽然面对众多的竞争,但是美团并不是从竞争的角度看待问题,而是从市场的机会角度看待问题。王兴也曾经感叹," 太多人关注边界,而不关注核心。" 核心是什么?核心之一或许就是对时间的不一样的洞察和理解——时间的弯曲、时间的循环、时间的力量。

空间可以折叠:每一次人和空间相对位置的变化,都是一个利基市场

传统上对时间的理解是 " 线性 " 的,但是美团对时间的理解是 " 弯曲 " 的。同样的,传统上对空间的理解是 " 固定 " 的,但是美团对空间的理解却是 " 变化 "、" 折叠 " 的,变化、折叠的不是空间的绝对位置,而是人和空间的相对位置。如果扫描一下当下美团的业务,会发现每一个业务的诞生,乃至每找到一个利基市场,都是和 " 空间变动 " 有关,这也是美团 " 空间观 " 的具体体现。" 空间变动 " 存在以下几种情况:

首先,是空间不动。空间不动最典型的业务是外卖、跑腿。美团半年报的数字显示,2018 年上半年,美团餐饮外卖实现收入 160 亿元,同比增长 90.9%;实现毛利 19 亿元,增幅翻番,达 141.5%;日均交易笔数实现高速增长,2018 年上半年较 2017 年同期增长 81.1%。无论从营收,还是从利润,还是从频次的角度看,这都是一个非常亮眼的成绩。

从行业层面看,国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告 ( 2018 ) 》数据显示,美团外卖国内市场份额已达 62%,长期稳居行业第一。无独有偶,数据监测机构 Trustdata 最新发布的《2018 年上半年中国移动互联网行业发展分析报告》也显示,2018 年上半年,美团外卖、饿了么和百度外卖的交易额占比分别为 59%、36% 和 3%。不难看出,如今外卖市场正逐渐形成 "631" 的格局,美团的餐饮外卖业务,并没有因为竞争对手的巨额投入而产生影响,相反整个行业的集中度还在进一步提升。

其次,是空间微动。这方面美团的代表业务是单车、试点网约车等业务。坦白说,这两方面的业务美团都还处在重建、布局的阶段,是属于 " 看未来 " 的业务。以单车为例,就像王慧文所认为的,不能从出行的角度去看摩拜,而需要从平台的角度去看摩拜,摩拜和美团存在着巨大的协同和整合效应。确实如此,单车和网约车这两大业务对美团的意义在于:一是可以完善美团的一站式服务体系,二是能够帮助美团更平顺地完成用户的场景切换;三是增强美团的移动支付范围和夯实移动支付的落地能力;四是帮助美团沉淀更庞大、丰富、多维的高价值数据。

再次,是空间大动。美团在这方面的业务主要是酒旅业务。半年报数据显示,今年上半年,美团到店及酒旅业务实现收入 68 亿元,同比增长 44.1%;毛利为 61 亿元,增幅 45.2%;国内酒店间夜量较 2017 年上半年同期增长 49%。此外,这两大业务还是美团营收增长的最重要力量,在美团总体营收中,占比高达 86.44%。

这其中,美团的酒旅业务的发展,实际上超出了好多人的意料之外。当年携程和去哪儿合并之后,很多人都以为 OTA 市场的战争已经结束了,但是想不到美团却杀出了一条血路出来。团营收增长的重要贡献力量。Trustdata 的《2018 年 Q2 中国在线酒店预订行业发展分析报告》显示,美团酒店在今年第二季度凭借 6790 万的订单量、7290 万的间夜量,双双位居行业第一,甚至超过了携程、去哪儿、同程艺龙三家之和,继续领跑 OTA 行业。

其实,无论人和空间的相对位置是如何的,其都是可以相互转换的。相互转换的过程,体现在业务层面,就是美团在 "Food+Platform" 的大战略下,或者是美团的高频业务带动低频业务,或者是低频业务巩固高频业务。美团 " 高频带低频 " 等商业模式的成功也体现在了半年报上,比如美团的新业务及其他收入就同比增长达 419.0%。

互联网的连接战:连接人只是第一步,更要连接人的认知和心智

如果把前面所述,理解成是美团通过 " 时间 "、" 空间 " 对人的连接,那么必须说明的是," 连接人 " 只是第一步,对美团而言,更重要的是要 " 连接人的认知和心智 "。

我们不妨简单想一下,作为一个用户在使用产品或者接受服务时,除了得到实体的 " 物理回报 " 之外,还希望得到什么 " 心理或者精神回报 "?这里面包含了:占便宜,比如我在美团上团购了一张优惠券,既得到了物理性质的优惠券,同时在心理层面还觉得占了便宜;与此类似,外卖之于省时间;猫眼之于杀死无聊;摩拜、美团打车之于解决问题;美团酒旅之于享受生活等等,均是如此。

不难看出,无论是团购、外卖、酒旅也好,还是单车、网约车、跑腿也罢,美团在每一次为用户提供商品和服务的同时,其实也是在用户心中种下了一颗 " 种子 "。随着这些种子的不断聚集、不断成长,最终就会在用户心中长成 " 参天大树 "。

老有人问土妖说,美团的边界在哪里,它的护城河到底是什么?我的回答往往是:在美团看来,时间是弯曲的、空间是折叠的,美团跳出了时间看时间,跳出了空间看空间,因此,美团的眼里,只有需求,没有边界;至于护城河,不是美团庞大的业务体系;不是美团巨大的用户和流量;也不是超级服务平台的聚合和孵化能力;而是其对用户心智的不断占领,是其在用户心中越来越鲜明的印象和标签。用户可能会来来走走,流量可能会或价格高企或慢慢枯竭,但是用户群体认知和心智一旦构建起来,那就会和社交关系链一样,非常稳固而难以破解。

值得一提的是,现如今,除了腾讯视频、爱奇艺、优酷等视频网站在运营会员业务外,阿里、京东也都在不断加大这一领域的运营和投资力度。实际上,相比较来说,美团才是最有潜力做会员增值服务的。因为美团才是最接地气、离服务最近、最了解用户在服务方面各种需求、最不受边界束缚的超级服务平台。即使现在还没有看到美团的行动,但是可以肯定,美团后续一定会有所规划和行动的。

此外,互联网行业从 2C 向 2B 延伸是近年来的一个大趋势,这其中的一个核心原因在于,在互联网的下半场,人口红利虽然没有了,但是效率红利才刚刚开始。美团针对平台上 510 万活跃商家的云端 ERP 系统、B2B 食材供应链等效率解决方案的价值,还有待深入挖掘。

写在最后的话:

传统行业讲 " 后来居上 ";互联网行业讲 " 弯道超车 ",;移动互联网将 " 换道超车 " ……下一个时代到来时,我们讲什么?如果跳出赛道看赛道,跳出时空看时空的话,或许就是更厚积薄发、更创新颠覆的:跨时空超越。

成功上市只是一个节点,靓丽的财报也只是一个数字。互联网行业的竞争永无止境,Only the dead have seen the end of war。希望美团能够:既往不恋,纵情向前,永远去战斗!

作者:土妖

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张兴跃:11.6 原油最新策略解析
摘要:美联储携手中期大选到来,美国中期选举将在11月6日开启,川普是否延续总统之位将深刻影响金价,上次总统竞选。

前言:

美联储携手中期大选到来,美国中期选举将在11月6日开启,川普是否延续总统之位将深刻影响金价,上次总统竞选。黄金大幅走高,后单边下跌,这次也可能会成为下一轮涨势开启的契机,投资者需重点关注。另外北美地区本周开始实行冬令时,金融市场交易时间与数据发布时间将延后一小时。今日首届中国国际进口博览会拉开帷幕,美国对伊朗能源行业的制裁开始生效。

===中期选举历史解读:

中期选举,各位不要误会了,这不是对于总统的选举,而是国会选举,中期选举的实质是民主党和共和党争夺对国会的控制权。那么中期选举会对黄金造成什么影响呢?以往的中期选举,成铭认为对黄金的影响并不会太大,主要是针对美元,但是只是让美政策出现变动。但是这次不同,因为这次的选举决定着川普能否继续在美总统这个位置上为所欲为。当前的话,就两个结果。

从历史走势来看,在中期选举开始前期(前一个月),市场对政治不确定性担忧上升,大类资产会出现较大波动(美股、美元走弱,美债收益率上行)。随着选举日临近(前一周),不确定性有所下降,大类资产会有一定程度的回弹(美股、美元走强,美债收益率向下调整)。但选举结束后,美股和美债利率会延续下行趋势,美元走势则较为波动,先涨后跌。

===魏亮宸个人观点:

第一:共和党胜出,川普将继续为所欲为,他所发表的政策将继续推进。后市他的言论也将一帆风顺。不过上周五川普初次承认,共和党可能在这次选举之中落败,但是具体情况,还是得看实际投票结果。一旦共和党胜出,相对美元多头将会再度获得支撑上涨,从而打压黄金。

第二:民主党胜出,一旦民主党胜出,那川普的所有政策都将会受到一定的限制。甚至被推翻。同样的,川普也很可能面临被民主党拉票弹劾的风险。同样的,在此情况下,美元将会面临暴跌,黄金得利走高。

===黄金技术分析:

黄金,连续震荡了2天,大阳K后的上升动能被极大消耗,日线最终录得小阴十字K。60分钟来看,震荡的节奏在加快,高点在不断下移,因此要注意日内走出快速的下探回抽行情。上方关注区间顶阻力位1238/9,下方关注1226支撑以及1221顶底位支撑,整体策略上高空低多为主。

操作上建议1235-6空,破1240损,看1226-1222!空单成功的条件,一定是午后欧盘出现破底下跌的走势,如果这个时段里没有破底,反而突破日内高点,那么空单要注意风险性。

===亮宸友情提醒:

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔得痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕或鄙夷。所以,如果单打独斗你不行,那我们就一起齐心协力共赢。

愿您认识我始于文字,合于性格,陷于技术,久于善良,终于人品

个人观点,仅供参考!

不用授权,随意转载!

文/魏亮宸/macdch

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刀塔传奇
复古传奇手游谷歌入股 京东迈步国际市场 管理系统
【报道】据伊朗国家电视台4日消息,伊朗最高领袖哈梅内伊当天宣布命令,要求伊朗原子能组织立即提高铀浓缩能力。哈梅内伊当天在一个活动上宣布命令,要求伊朗原子能组织立即将铀浓缩能力恢复到19万分离功单位。(新华社)
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凤凰令
1,北京不缺公积金,北京没到警戒线
有声音说,北京出台公积金新政是因为总额度不足,所以才跟缴存年限挂钩,减少大家的公积金贷款。

北京住房公积金中心相关负责人表示,这纯粹是一种误读,截止到上个月,北京公积金结余的现金资金有120亿元,每个月还有缴存结余和贷款还款,不存在资金紧张的问题。

我相信这是事实,以往讨论公积金,一直说的是怎么提高使用效率的问题,而不是匮乏的问题。我们的公积金基数庞大,使用效率不高,这一轮上涨周期,公积金使用大大增加。

公积金缴纳情况不错,尤其是北京这样的大城市,还没有到达警戒线。

今年7月,住建部、财政部、央行联合印发《全国住房公积金2017年年度报告》,2017年,住房公积金缴存额18726.74亿元,同比增长13.06%。2017年年末,住房公积金缴存总额124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元,分别比上年末增长17.68%和13.13%。

有6个省、市公积金缴存额超千亿,广东体量最大,北京也不少。

广东、北京、江苏、浙江、上海、山东公积金缴存额超千亿,总计8676.01亿元,占比46.3%。广东是劳动力流入大省,公积金缴存额全国第一,可以理解。2017年广东住房公积金缴存额2035.20亿元,比2016年增加262.11亿元,涨幅14.78%。

北京排名第二,公积金缴存额1711.59亿元,同比增长13.9%。北京单位少,但规模大,工资收入水平相对较高,缴存额度相对较高。

排名第三到第五的是江苏、浙江和上海,公积金缴存额分别为1562.51亿元、1191.01亿元、1133.69亿元。上海尽管工资收入水平上海和北京差不多,但在规模上小于北京。

2,注意!北京、上海、浙江、福建、安徽等10省市个人住房贷款率超过了90%!

控制公积金贷款是调控房产市场冷热的一个手段。

从2013年到2016年房产热期间,个人房贷、公积金贷款同步上升。

2017年,有16省市个人住房贷款率超85%的警戒线,比2016年多4个,其中10省市个人住房贷款率超90%,江苏、浙江、北京、上海、贵州、福建、重庆,估计这些省市的公积金政策只会严不会松。

个人住房贷款率超100%的省市由2016年的8个减少为2017年的3个,分别是天津(111.33%)、安徽(101.26%)、浙江(101.24%),这三个城市要重点关注。安徽、重庆等省市公积金缴存乏力,贷款基数太高,是重点中的重点。

从2017年开始,公积金贷款增速下降。有22省市住房公积金发放额出现负增长,其中江西、福建、安徽、河南、河北、北京、上海、天津降幅超30%,北京、上海、天津降幅垫底,分别为50.1%、50.5%、78.0%。公积金贷款下降,说明泡沫风险在逐步下降。

北京公积金提取一度飙涨,必须降温。

据《北京日报》报道,2008年之前,几乎每年通过公积金贷出的资金在100亿元以内;到2015年,贷款资金达到800亿元左右;2016年,达到了1000亿元以上;2017年,受“3·17新政”影响,贷款资金降至500亿元左右。恢复到500以下,是正常的。

3,北京公积金新政打击金融套利
公积金缴纳多、贷款多的人,存在比较大的套利空间。公积金本质上是畸低利率的互助贷款,贷到公积金就可以套利。

按照以往缴纳额的政策,缴纳多,贷款的次数、金额也多,如果远远高于缴纳额,金融套利空间太大。

2018年年初,有个金融网站发布了这样的套利指南:
小明在杭州,工作满两年,基础工资10万,单身狗。公积金一般按基本工资的12%来交,加上公司的部分,一共就是24%。因此,小明每年有2.4万的公积金。

每个城市公积金政策不同,有不同的公积金贷款倍数,一般是10-20倍,杭州15倍。

小明能申请到的公积金贷款额度为:15×近12个月的公积金月均余额。

小明从第二年末申请买房,近12个月的期初是2.4万,期末是4.8万,月均余额是3.6万。可贷额度为3.6*15=54万。

杭州个人公积金贷款上限为50万元,小明最多只能申请到50万贷款。如果结婚了,和老婆一起最多可贷100万。

第二年工作结束,小明账户有了4.8万的公积金余额,他提取出公积金余额4.8万元,转手投资某款产品,年化10%。两年后,4.8万元利滚利到5.8万。

此时,小明准备买房,由于又工作了两年,他账户的4.8万公积金又能贷50万。

买房后,小明凭购房合同,再次提取出帐户里4.8万公积金,再次投资年化10%的产品,公积金贷款利率3.25%,中间有6.75%的利差。当然,还有其他一些管理费等成本。

又过了两年,房子交付了。

小明合计9.6万的公积金,四年时间滚到12.4万,原本公积金是1.75%的年息,只有9.9万,现在多了2.5万。这种套利手段,对公积金缴纳额度大的人有利。

当然,套利有风险,公积金审批不一定能通过。

北京公积金中心有负责人表示,外地很多地方采取贷款额度与公积金缴存额度挂钩,北京采取与缴存年限挂钩的方式,是为了更好地体现公平。贷款额度跟缴存余额挂钩,对高收入群体有利,他们按照公积金的上限比例缴纳,能通过金融手段进行套利。

低收入群体的公积金缴存额度一般比较低,用年限计算,对低收入阶层相对有利。

4,租房客会增加,租金压力将上升
北京公积金新政,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

年轻人如果从22岁开始工作,到34岁左右可以贷款120万元的最高限额,加上首付比例上调,经济实力弱、薪资不高的年轻人,不可能借助公积金提前买房。想继续北漂的工薪族,会放弃买房,选择租房。

既然公积金贷款不再与缴存余额挂钩,而与年限挂钩,年轻人可以提取公积金去租房。去年,北京租房提取公积金就在上升,大约是75万笔,涉及金额高达80多亿元,涉及几十万人。

按照现行政策,缴存职工满足在北京无房等条件,可以申请租房提取。无法提供租房合同和发票的,每月可提取1500元;提供合同和发票的,每月可以按照实际租金和月缴存额来提取,实际租金不能超过月缴存额。

衍生出的问题是,租客多了,租金压力可能攀升,因为,短期内可供出租的房源不会大幅上升。

还有一种可能是,当地有钱人会全款买房,用来出租。但可能性不大,这些房东面临可能的房产税,以及流通的压力,并且租金回报率跟其他投资品相比,优势不大。

租金价格上涨,有些北漂会离开,当地人口会进一步下降,有些北漂将跑到城六区以外的地方租房,钟摆现象可能加剧。

5,新政目标:不鼓励年纪轻轻就买房,不鼓励异地瞎买房
首先,年纪太轻的,不鼓励买房。

有人质疑,公积金新政让许多刚工作没多久的年轻人贷款额度一下从120万降到了几十万,刚需被迫退出市场。

但北京住房公积金中心相关负责人不是这么解释的。实际情况是,北京申请北京公积金贷款的人群以70后、80后为主,2017年47000笔个贷申请中,70后、80后占比过半,90后贷款占比不大。70后、80后的缴存年限大部分已经超过或者接近了12年。

“刚毕业的大学生,'六个钱包'购房的这种算不算刚需,值得商议。”什么是“刚需”?咱们得重新定义,工作12年以上买房正常,大学刚毕业就买房,不鼓励。

大学一毕业就想买房?可以,用自己的钱,多缴首付,用商业贷款。你刚上班两年,凭什么拿着廉价的公积金买房?三十几岁买房才被鼓励,德国这些国家就是如此。

新的公积金政策参照现行商贷政策,调整了首付比例。原来首套普通住房公积金首付比例最低20%,现在提高至35%(经适房、共有产权房除外),二套房首付比例不低于60%。

想买房,只能增加首付和换成商业贷款。倘若换成商业贷款,压力就会上升。有人算了一笔账,假设之前公积金贷款120万元,贷25年,等额本息需支付利息55.4万元,月供5848元,换成商业贷款后需要多付43.3万元的利息,月供增加至7290元,每月多还1442元。


在户籍所在地、长期工作地之外买房的,也不鼓励,因为有炒房的嫌疑。

北京同日公布的《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》,明确住房公积金缴存人及配偶购买北京的住房,或购本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,方可办理公积金提取,否则不予办理。

一个流传很广的例子是,如果张三是河北邯郸人,只有在北京、邯郸、或者河北省会石家庄购房,才能提取公积金。这打击了一些不是省会的房地产热门城市,像大连、青岛、厦门、苏州。

最后,在京购房最好在城六区以外,别集中在市中心。

北京市区人口过于拥挤,非首都功能产业外迁,公积金调整配合产业结构调整、区域重新配置。

户籍在北京城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度可上浮10万元、20万元。

比如,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至140万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至130万元。下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。很明显,人口要从城六区向外走,但也不能超过两套,
有人认为,新公积金政策,城六区人口郊区买房公积金贷款只有最高10万元、20万元的上浮额度,对动辄几百万元一套的房子来说“并不解渴”。

这是多虑,公积金通常只有象征意义,在京郊买房,真的指望公积金把一半的房贷付了?

目标,提前挤破小泡泡,用家庭资金夯实房地产基础。(新.浪)
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