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张建龙在两会“部长通道”接受采访

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纪念植树节设立40周年暨首枚植树节纪念邮票发布仪式

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“绿​卫2019”森林草原执法专项行动电视电话会议

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“林业草原生态扶贫专项基金”成立仪式

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纪念植树节设立40周年<br/>暨2019年全民义务植树系列宣传活动启动仪式

纪念植树节设立40周年
暨2019年全民义务植树系列宣传活动启动仪式

从严治党

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“林业信息化 十年铸辉煌”——第六届美丽中国作品大赛

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9.22黄金暴跌因加息9.24下周走势预测操作策略黄金多单解套

下周,美联储就要公布九月加息事宜,对于市场来说,加息是必然的,虽然美国总统并不认同,但是很明显的,这次川普的话可能影响力并不那么重要了,但是在今日,这个信息就提现释放出来,短线美元指数飙升近0.3%,现在稳稳的站稳94关口位置,黄金累计下挫近十美金,其中COMEX黄金期货20点44分至20点47分;四分钟累计成交21524手,大幅增加了下行风险,1200关口位置瞬间被破,这是黄金近期转变多头以来最严峻的挑战。



除了黄金以外,非美货币也受到不同程度的打压,欧元兑美元持续震荡走低,上冲一波1.18之后缓慢下行,现阶段震荡于1.175一线跌幅50点;英镑兑美元就相当的惨烈,原本看好英镑的涨势,主要在于脱欧已经进行到关键位置,好景不长,随着事件矛盾加剧,脱欧风险情绪再度升高,英镑大幅下挫,日内跌幅130余点。



纵观近期黄金行情,还是没有走出震荡区间格局,同时下方以1192-1187支撑,上方以1208-1214压力,维持宽幅震荡已经延续了大半个月,在此期间无论多空的延续性都很差,所以致诚认为在加息之前大概率还是会继续维持震荡格局!今日黄金的再次冲高也是未能越过1214防守线,晚间也是再次回落1192,之后修复于1200附近震荡,所以多空现在依然处于胶着状态,大级别上趋势目前并没有表现出来。



从日线上看,昨日再收一阳,日线两连阳。日线自1160一线形成V型反转之后,底部特征就逐渐明显金价经过这几天的震荡上升,终于稳定在了千二关口之上,那么黄金后市行情也必定正如致诚这几天的分析一样,以一个震荡的趋势不断的向上攀爬”。并且布林带开口极度收敛,这是一个变盘之兆。而后市行情极有可能形成阶梯式上涨,也就是目前的震荡我们可以看成是大周期的筑底。如果黄金后市行情能够突破美联储加息的影响,那么一路高歌猛进是必然的。



从4小时来看,4小时维持在大周期均线夹角整理,蓄势突破等待走出方向。而4小时整体偏于强势,有继续走高的迹象,所以对于接下来的走势,我们上方可以重点留意1212-1214区域的压力。如果本次再次站上这里,那么金价将会继续走高,短线操作更加需要耐心,毕竟多空突破的机率是对半分的,而美元的走向也决定的黄金的方向。下周操作思路上齐致诚官微qzc016建议低多为主,重点关注上方1236一线压力,下方1182一线强支撑。短线操作上关注上方1214一线阻力,下方1188一线支撑。



由于黄金的急跌,相信很多投资者都有高位的多单,如果没有止损出局,相信现在都是一个被套着的状态。在目前行情不配合的情况下,基本上是很难保本出局的,如果能解,那致诚认为只有一种情形,行情配合,单子自动解套。大多数情形下市场上的朋友们是比较轻的仓位套的有些多,在没有进行锁仓的情形下,一般解套只有2种方法,砍掉或者补仓,但是套单之后砍掉,仓位会有一个很严重的亏损,补仓也是要根据行情来操作,如果盲目的补仓,只会越套越多。



被套的朋友,因为致诚不知道你被套的点位和仓位情况,所以只要你找到我,致诚就会根据你的资金、点位、仓位风险率结合行情走势为你制定最详尽解套方案。时间如流水,稍纵即逝,抓住眼前,切勿利欲熏心。



套单的事时有发生,但套单并不可怕,可怕的是你的心被套,单套了可以解,心套了却无解,俗话说解铃还需系铃人,每个人的投资之路都大不相同,只有经得起风雨,才能见彩虹。



本文由齐致诚(指导微信:qzc016)分析团队策划编辑,解读经济要闻,剖析趋势!成功的交易=严格的心态控制+正确的资金管理+过硬的技术功力。套单锁单操作不理想可与本人沟通交流,获取实时指导。致诚与您风雨兼程!


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下周,美联储就要公布九月加息事宜,对于市场来说,加息是必然的,虽然美国总统并不认同,但是很明显的,这次川普的话可能影响力并不那么重要了,但是在今日,这个信息就提现释放出来,短线美元指数飙升近0.3%,现在稳稳的站稳94关口位置,黄金累计下挫近十美金,其中COMEX黄金期货20点44分至20点47分;四分钟累计成交21524手,大幅增加了下行风险,1200关口位置瞬间被破,这是黄金近期转变多头以来最严峻的挑战。



除了黄金以外,非美货币也受到不同程度的打压,欧元兑美元持续震荡走低,上冲一波1.18之后缓慢下行,现阶段震荡于1.175一线跌幅50点;英镑兑美元就相当的惨烈,原本看好英镑的涨势,主要在于脱欧已经进行到关键位置,好景不长,随着事件矛盾加剧,脱欧风险情绪再度升高,英镑大幅下挫,日内跌幅130余点。



纵观近期黄金行情,还是没有走出震荡区间格局,同时下方以1192-1187支撑,上方以1208-1214压力,维持宽幅震荡已经延续了大半个月,在此期间无论多空的延续性都很差,所以致诚认为在加息之前大概率还是会继续维持震荡格局!今日黄金的再次冲高也是未能越过1214防守线,晚间也是再次回落1192,之后修复于1200附近震荡,所以多空现在依然处于胶着状态,大级别上趋势目前并没有表现出来。



从日线上看,昨日再收一阳,日线两连阳。日线自1160一线形成V型反转之后,底部特征就逐渐明显金价经过这几天的震荡上升,终于稳定在了千二关口之上,那么黄金后市行情也必定正如致诚这几天的分析一样,以一个震荡的趋势不断的向上攀爬”。并且布林带开口极度收敛,这是一个变盘之兆。而后市行情极有可能形成阶梯式上涨,也就是目前的震荡我们可以看成是大周期的筑底。如果黄金后市行情能够突破美联储加息的影响,那么一路高歌猛进是必然的。



从4小时来看,4小时维持在大周期均线夹角整理,蓄势突破等待走出方向。而4小时整体偏于强势,有继续走高的迹象,所以对于接下来的走势,我们上方可以重点留意1212-1214区域的压力。如果本次再次站上这里,那么金价将会继续走高,短线操作更加需要耐心,毕竟多空突破的机率是对半分的,而美元的走向也决定的黄金的方向。下周操作思路上齐致诚官微qzc016建议低多为主,重点关注上方1236一线压力,下方1182一线强支撑。短线操作上关注上方1214一线阻力,下方1188一线支撑。



由于黄金的急跌,相信很多投资者都有高位的多单,如果没有止损出局,相信现在都是一个被套着的状态。在目前行情不配合的情况下,基本上是很难保本出局的,如果能解,那致诚认为只有一种情形,行情配合,单子自动解套。大多数情形下市场上的朋友们是比较轻的仓位套的有些多,在没有进行锁仓的情形下,一般解套只有2种方法,砍掉或者补仓,但是套单之后砍掉,仓位会有一个很严重的亏损,补仓也是要根据行情来操作,如果盲目的补仓,只会越套越多。



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日本明仁天皇夫妇(视觉中国)

海外网 12 月 24 日电 据日本朝日电视台报道,日本宫内厅近日宣布,85 岁的明仁天皇明年 1 月驾照到期,将不再更新驾照了,也就是说,他退位后将不再驾车上路。

明仁驾驶灰色本田上路(日本报道局网站)

现任日本天皇明仁 23 日,迎来了 85 岁生日。他将于明年 4 月 30 日退位,今年 58 岁的皇太子德仁将于同年 5 月 1 日继位。这是日本近代以来首次天皇生前更替。日媒称,明仁自 1954 年 3 月考到汽车驾照后,64 年时间里,从未出过交通事故或违反过交通规则。而且明仁自即位后,几乎每个周末从皇居出发,前往网球场或是东御苑时,都会亲自开车,带着美智子皇后出门。

日本久里浜中央驾校(日本交通新闻)

根据日本法规,超过 70 岁的高龄驾驶人员,每 3 年都必须接受高龄者讲座才能更新驾照,否则驾照将自动失效。明仁的驾照将于明年 1 月到期。据悉,他将不再更新驾照,也就是说,退位后他也不会再开车上路了。

明仁此前开的车是一辆 1991 年产的灰色本田,当时的售价为 120 万日元(约合人民币 7 万元),已经开了近 30 年。

明仁天皇生于 1933 年 12 月 23 日,1989 年 1 月 7 日继位,是日本第 125 代天皇,年号平成。2016 年 8 月,明仁天皇发表视频讲话表示,自己由于身体原因,很难继续履行职责。这被视为其流露出退位意向。2017 年 12 月 8 日,日本政府召开内阁会议,正式确定 2019 年 4 月 30 日这一退位时间。(海外网 王珊宁)

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据路透社23日报道,菲律宾总统杜特尔特当天表示,特朗普政府正寻求就推动菲方购买美国防务装备一事与菲当局进行磋商。杜特尔特透露,他收到美国国务卿蓬佩奥、商务部长罗斯和国防部长马蒂斯的联名信。信中重申,美国会对菲律宾推动军队现代化的努力给予“最大支持”。杜特尔特称,只有加强对话与合作,菲美两国的“特殊关系”才会增强。他还表示愿意同这三名美国高官进行磋商,但不会为此专门前往美国。截至发稿时为止,美国驻菲律宾大使馆尚未就此事予以回应。

据菲律宾当地媒体报道,菲防长洛伦扎纳原计划本周与俄罗斯防长会晤讨论采购俄方军火事项。五角大楼官员上周访菲期间曾特别提醒菲方不要采购俄罗斯军火。杜特尔特此前表示,为打击菲国内的叛乱分子,菲政府必须采购全新军事装备,不会再接受美国提供的二手军火。(环.球.时.报. 甄.翔.)
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  在中国的企业家里,王健林属于自带超级流量的一类,一句“先挣它一个亿”都能成为全民热议的话题。但自2017年下半年开始,王健林就很少出现在公众与媒体的视野里,外界只能从万达官网透露的消息看出,他依旧很忙。

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  2018年,是万达成立的第三十个年头。三十而立,万达的业务调整步伐也开始加快,在不停地“卖卖卖”之后,海外项目与非核心业务一个个成为“弃子”。一整年,王健林都在践行年初的话:将企业负债降到绝对安全的水平。

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  短暂的“消失”

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  一切的改变从2017年年中开始,当年6月中旬,金融监管部门紧急要求银行排查对部分大财团的授信和海外融资特别是并购贷款、内保外贷等业务的风险。其中包括万达、海航、复星等数家企业,它们都是近年来海外投资比较凶猛的民营财团。

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  此后,关于万达和王健林的各种流言,在坊间传播开来,数天后,一则国有大行抛售万达债券的消息,让所有人紧张起来,万达集团也在官网以“严正声明”紧急辟谣。但负面消息并未停止,万达也成为众矢之的。2017年,万达集团发布了三次“严正声明”,并起诉了一批自媒体。

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  从那时开始,王健林选择了沉默,之后很少出现在公开场合。万达也只是在官网披露一些王健林的工作,发些新闻通稿,晒晒合影。除了奔赴全国各地工作外,王健林还数次踏出国门。

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  今年,投资巨大的万达城也落户中国西部地区,红色旅游、“一带一路”文化旅游出现在万达的业务布局上,王健林也亲自出席项目的签约仪式。

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  今年12月13日,新的万达城落户延安,该项目占地约1900亩,项目总投资120亿元,其中文旅投资约40亿元,集爱国主义教育、旅游度假、非物质文化遗产展示体验等于一体,内容包括红色主题街区、红色主题室内乐园、红色主题剧场、度假酒店群等内容。

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  更早之前的11月8日,兰州市与万达集团签订协议,万达城将落户该市,双方共同打造“一带一路”文化旅游新品牌。王健林同样出现在签约仪式上。

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  转向“卖卖卖”

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  在媒体的报道中,王健林被冠以“前首富”,几年前,他还是富豪榜中国首富的常客。在今年1月举行的万达集团2017年年会上,王健林总结说:“2017年对万达来说是非常难忘的一年,经历了风波,也承受了一些磨难。”

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  两三年前,万达还在海外大手笔地收购与扩张,那时的王健林豪气干云:“外界说万达就知道买买买,那我们就继续买买买。”但从2017年7月开始,画风突变,“卖卖卖”成了万达业务发展的主题。

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  2017年7月10日,万达集团突然宣布,以438.44亿元亿元将13个文旅项目的91%股权、以335.95亿元将76个酒店转让给融创中国,之后,富力地产临时入局,仅以199.06亿元就收购了万达77家城市酒店全部股权。签约当天,三方的背景板几经更换,甚至有在场记者听见房间内有杯子摔碎的声音,让这场世纪大交易变得耐人寻味。

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  一年多后的10月29日,融创中国又以62.81亿元收购万达旗下原文旅集团和13个万达文旅城的设计、建设、管理公司。而根据之前的协议,万达城的设计、建设,自持物业(文旅部分)的管理、运营,全部由万达负责,融创未来20年支付万达品牌许可费共计130亿元。也就是说,130亿元的交易作废,万达现在就能收到62.81亿元资金,而不是在今后20年内一点点获利。

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  这么做的原因,或许只有一个解释:缺钱。在一些外界人士看来,仅从资产价值角度讲,万达明显是在贱卖主业。融创收购文旅项目的价格只是这些项目的注册资本金,融创官方也测算,13个万达城91%股份对应的净资产公允价值约为人民币670亿元,换言之,融创什么都没干,就获利231.56亿元。富力地产更不用说,以六折价格收购了77家酒店,一举成为全球最大的五星级酒店业主。

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  有分析指出,万达的这场风波源于海外疯狂投资后银行对其融资的收紧,在整个中国都在去杠杆的情况下,万达也不得不回收现金,准备过冬。王健林在2017年年会上说:“万达和融创、富力签署了文旅项目、酒店资产转让协议,仅此一项协议就减债440亿元,回收现金670亿元,相当于减债1100亿元。对于这次转让,众说纷纭,很多解读,万达卖资产,是不是不行了,其实这是根本不理解商业的基本逻辑。”

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  资金回笼并未停止。今年2月5日,阿里巴巴、文投控股收购万达集团持有的万达电影12.77%的股份,阿里巴巴出资46.8亿元、文投控股出资31.2亿元,分别成为万达电影第二、第三大股东

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  12月17日,绿城中国公告称,公司与卖方签订股份转让协议,以现金27.18亿元收购百年人寿9亿股股份,占比为11.55%。这则公告并未披露卖房身份,但媒体从相关信息判断:万达出售了手中的股权。如果该笔收购最终得到银监会批复,也意味着万达不再拥有保险业务的金融牌照。

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  海外战线也在收缩。今年1月,万达酒店发展以3560万英镑出售英国伦敦的万达One Nine Elms(万达伦敦ONE)60%的股权,余下的40%由万达香港持有,同时,买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑。2月14日,西甲豪门俱乐部马德里竞技发布声明,Quantum Pacific Group与大连万达集团达成协议,收购万达集团所持马德里竞技17%股份。

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  在甩卖非核心资产上,王健林做得很坚决,很果断。

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  安全感是否又回来了?

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  “企业经营安全第一。”一整年,王健林都在践行年初说过的话。

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  他说:“继续降低企业负债。万达集团将采用一切资本手段降低企业负债,包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等。万达要逐步清偿全部海外有息负债,万达商业A股退市资金也有了可靠方案。同时计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平。”

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  轻资产战略是王健林看重的。万达集团共有4块业务,分别为商管集团、文化集团、地产集团、金融集团,商管集团是万达转型的关键。对于2017年的成绩,王健林评价称:轻资产战略超出预期。

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  万达广场是万达的核心资产、核心企业、核心优势,甩卖文旅等项目,也意在发展万达广场。今年,万达要新开业万达广场50个,万达茂2个;新发展重资产万达广场7个;轻资产万达广场50个,其中合作类40个,投资类10个。

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  上市是许多企业追求的目标,更是得到信任的标志,但万达的上市之路可谓艰辛。7000亿资产的万达,仅有在深交所上市的万达电影和港交所上市的万达酒店发展两个平台,市值分别不过400亿元和约30亿港元。2015年9月就已经提交招股书的万达商管,何时能够上市敲钟也无时间表。万达电影收购万达影视一波三折,资产包不断缩水,证监会能否审核通过,仍难确定。

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  万达商管集团是万达集团核心企业,但地产属性成为上市的拦路虎,去年以来,罕有地产公司能在A股上市。除了大幅降低负债,去地产化也成为当务之急。自2016年之后,在万达商业(万达商管的前身)的财报中,物业销售收入不再归于主营业务,而被归入其他收入的部分之中。

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  不过,想要去地产化,暂时仍难做到。据上海清算所披露的数据,截至2018年6月30日,万达商管其他业务收入占总营收的比重达68.47%;在主营业务中,投资物业租赁收入占总营收比重为27.63%。

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  剥离严重亏损的传奇影业后,万达影视从最初的372亿估值降至110亿元,万达投资等股东也作出了未来几年的业绩承诺。近期,证监会、国家电影局分别发文鼓励上市公司、电影院线公司并购重组,让万达电影收购万达影视出现了一缕曙光。

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  按照惯例,万达集团2018年年会将在明年1月举行,经过一年多的静默,王健林又会如何评价今年的工作,他的安全感是否又回来了?

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华策影视(300133)要点
我们邀请华策影视管理层参加了中金公司2018年度投资论坛。会议要点如下:
影视行业供给端持续出清。公司表示,受政策趋紧、查税风波等因素影响,影视制作行业处于低潮期。7-9月行业开机量大幅低于去年同期,11月份开机量有所上升,但回暖幅度仍然不够。今年开机量降低传导到明年可上新剧集减少,渠道端正催促制作方尽快开机。公司表示,在监管压力和开机量锐减的共同作用下,三季度头部演员薪酬开始出现下降,但下降趋势能否延续有待观察。
在手订单丰沛,项目正常推进。公司从2017年开始采取预售策略,预收款大幅提升。2018年前三季度公司在头部大剧上继续通过预售的方式抢占市场,同时以定制剧的方式介入腰部剧。带预售的版权剧可提前收取15-20%的预收账款,降低资金压力;而定制剧80%的收入可以在项目完成前收回,资金压力小。目前公司以预售等方式获得的订单丰沛,2019年收入确定性较高。考虑到定制剧的增加,公司明年产量有望高于往年。定制剧虽然定价略低,但不用与参投方分配利润,也有助于提升产能。三季报公司账上现金13.6亿元,同时银行授信额度较高,可以支撑各项目顺利开机。公司表示目前项目推进节奏正常。
打造头部精品内容的批量生产平台和头部创意人员的管理平台。公司在组织架构上建立起了集IP采购研发、大数据、大营销、制片管理、业务协同于一体的全流程运营控制体系和职能支持平台,降低内容作品生产风险、提高精品率。工业化组织体系的建立,不仅降低了公司对关键创意人员的依赖,更可以赋能八大事业群,在保证项目质量的同时稳定扩大制作团队规模、提升产能。尽管今年行业整体收缩,公司内容制作团队却逆势扩张,制作团队数目已经从去年的三十多个已经扩大到目前的四十多个。
建议
维持公司18/19年盈利预测。当前股价对应18/19年23/18倍P/E。
维持推荐评级和目标价11元,对应18/19年25/19倍P/E,对比当前股价有6.7%的上行空间。
风险
主要大剧业绩确认节奏不达预期;电视剧行业监管进一步趋严。
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【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相”

今日,胡景晖表示,应广大良心媒体的一再要求,将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会,所有真相将揭晓!今日的媒体会选择在宋庄举行,从现场可以看出布置比较”简陋“,应该是临时决定的。

发布会现场,胡景晖表示,北京市住建委周五的约谈是很有必要的,我对房租有三点建议1、通过全国的住建系统,迅速建立全国房租指导价,指导价每个月以各种渠道向老百姓公示2、如果有了指导价,出现了异常交易,老百姓可以向政府举报,如果是哄抬房价,严处3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制,严格监管进入到长租公寓的资本。

如果这三点建议,政府听取了并立即行动,爆仓问题就不会出现,但是如果继续拖延,两年之后,必然会出现爆仓问题。

事件追溯:

8月17日早上,我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示,“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间,我爱我家发布声明,称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法,仅代表其个人态度,并不代表我爱我家公司的观点。

8月18日上午9点,胡景晖突然在朋友圈发布辞职信,宣布辞职。他称,由于众所周知的原因,辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称,左晖(链家董事长)给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话,他被迫被公司“切割”。

几个小时后,8月18日午间,左晖发布声明,澄清是谢勇主动联系他,至于让我爱我家切割胡景晖,是谢勇自身选择。左晖还强调,“同意大家要一起为行业发展努力,对我爱我家内部事情没有任何观点”。


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如果没有去年的那一波飙涨,房子、房价与楼市这些令人焦虑的字眼甚至都不会出现在贵阳人茶余饭后的谈话中。数个“超级大盘”的存在犹如蓄水池,将贵阳的房价在很长的一段时间内按在了均价5000元以下。

贵阳人很少在“超级大盘”崛起的年代买不起房。情况是从2017年年中开始出现变化的。棚改的推进、高铁的开通等多种因素带动了一批资金进入贵阳的楼市,贵阳房价随之水涨船高。

“买涨不买跌”的心态驱使一部分贵阳本地人迅速进入楼市。“担心越涨越买不起,所以就赶紧买了安心。”一名贵阳当地人表示。但没有预料到的是,仅仅一年过去,贵阳的楼市就隐现下行的压力。

2018年10月,那次因降价而遭到业主跳广场舞维权的退房行动,被很多贵阳当地人视作是楼市转向信号。在《每日经济新闻》记者走访贵阳楼市的过程中,有不少楼盘价格也有小幅回调。

一些熟悉贵阳楼市的业界人士认为,一路高歌的贵阳房价,实际上在几个月前就已经划上了上涨的休止符。那些曾经在短期内推高贵阳房价的因素,在贵阳被住建部约谈以及“731调控升级”以后已经渐次退场。站在十字路口的贵阳楼市,又将何去何从?

“蓄水池”

在贵阳,几乎每一个人都会与花果园发生联系。

启程前往贵阳调查采访楼市之前,一名贵阳当地的房产研究人士向记者如此描述花果园在贵阳的地位。

花果园是由贵州本土开发商宏立城开发的项目,其前身是彭家湾、五里冲两大棚户改造区,被称作“中国第一神盘”。

在贵阳,超级大盘的数量近些年来已经减少,这是位于观山湖区一个超百万平楼盘的沙盘。每经记者 吴抒颖 摄

根据公开资料,花果园项目总规划面积10平方公里,总拆迁户数20000余户,涉及拆迁人口10多万人。宏立城官方发布的资料显示,2018年,花果园常住人口已经达到40万,达到县级规模,日均人口流量达到100万人次。

根据《每日经济新闻》此前报道,花果园2012年在售项目的起价接近4000元/平方米,除去优惠之后,均价在4300元/平方米左右。当地人小许向记者举例,他购买的一套小户型项目,首付14万,总价42万,目前月供在2800左右。

正是较低的价格使得很多刚需客户能够在贵阳买得起一套房。“说起来,也是因为花果园大开发的时期,我们家才能够在贵阳买得起商品房的。”小许表示。

在贵阳,与花果园相似的超级大盘,还有世纪城、中天未来方舟等。小许向记者回忆,作为开发较早的大盘,世纪城面世之初并不受贵阳当地人的欢迎。“当时世纪城向一些单位推出定向促销的团购房,一平米1500元,都没人要,那位置太偏了。”

不可否认的是,这些“超级大盘”的存在为贵阳增加了天量的供给,是平抑贵阳房价的“稳定器”。

“很少有贵阳人没房的。”一名房产中介指出。

从数据剖析,贵阳的住房自有率的确处在较高水平。统计局此前发布的数据显示,2016年,贵阳市城镇居民拥有自有住房的住户占全部住户的比例达到79.6%,农村居民自建住房的住户占全部住户的比例达到92.5%。

上述房产研究人士还提到了一个观点:“从炒房的角度来看,把一手房收到手之后,你的对手盘是这些超级大盘,要跟海量的二手房去做竞争。这些二手房都是2013到2014年买进的,成本非常低。就算贵阳去年很多一手盘到了9000多每平米,二手房卖7000到8000,都还是比较难出手。”

俯瞰花果园。图片来源:视觉中国

高歌猛进

从经济面看,贵阳这一轮房价上涨并非没有现实基础。贵阳近年来经济一直保持快速发展,2017年全国省会城市GDP增速的排名中,贵阳以11.3%的实际增速排全国第一,且为唯一两位数增长城市。

贵阳产业结构的升级也是有目共睹的,其中大数据行业的发展备受关注。《环球网》的报道指出,2017年,贵阳大数据产业园达到16个,大数据企业达到1200户,实现主营业务收入817亿元,大数据企业纳税110亿元。

但多名贵阳的业内人士认为,经济上行并不能够完全解释贵阳去年房价飙涨的逻辑,“如果考虑这个因素,2015年贵阳就应该迎来一波上涨了。当时贵阳举办了数博会,可以说是第一次被全国这么关注。”一名贵阳从事地产营销的人士指出。

更多的贵阳人认为,贵阳楼市的高歌猛进是因为“炒房族”和“拆迁户”。在记者实地走访贵阳楼盘以及与贵阳当地人访谈的过程中,这两个因素被频繁提起。

“炒房”存在的现实基础是,贵阳的“超级大盘”去年开始销售接近尾声。一名从事房地产顾问工作的人士指出,“有这些大盘存在,投资客是很难撼动基本面的。又有大的开发商进来,这个就比较好操作了。”

可以找到的事实依据是,《中国证券报》曾报道,2016年6月,一个炒房团来到贵阳,并选择地铁交汇处且流通盘较小的社区,计划一把吃掉那里所有的小户型住宅。小户型炒作成本低,而且容易出手,从而达到抬高房价的目的。

与此同时,棚改的进程也几乎与贵阳房价上涨的曲线保持一致的运动方向。根据《贵阳日报》,2016年12月16日,贵阳市集中启动涉及33000余户的棚户区改造工作。此次棚户区改造范围涉及十个区(市、县),两个经济开发区,两个市级平台公司。

“其实都是一回事,无论是棚改还是炒房,都是资金的涌入。”一名熟悉贵阳楼市的业内人士向“镁刻地产”记者指出。

多种因素的作用下,贵阳房价开启狂奔模式。吉屋网的数据显示,2018年10月,贵阳的新房均价为11172元/平方米,而去年同期仅为7377元/平方米。

2018年贵阳房价走势

“降温”

2018年6月份,《央视财经》曾经探访贵阳楼市,那时候贵阳的楼市十分火热。“位于贵阳市白云区云环中路附近的一家楼盘的售楼中心,虽然不是周末,虽然只是上午十点左右,但是这里早已聚集了不少买房的人,到处是一派热闹繁忙的景象。”

数个月过去,贵阳楼市与之前相比,已经能够感受到明显的寒意。“镁刻地产”记者走访贵阳多个楼盘时所见到的景象都十分冷清。很多楼盘的销售现场,都仅能见到零星两三组客户,即使是即将开盘的楼盘也是如此。

在观山湖区一个即将开盘的楼盘现场,只有四、五组前来咨询的意向客户。一名销售表示,楼盘目前的收筹量持平于推盘数量,“总共推两栋,六百多套。从8月开始认筹,现在认筹的客户差不多也是600组。”

已经推盘数月的楼盘,去化率大多也并不十分理想。在一个已经开盘一个月左右的楼盘现场,记者以购房者身份了解到,项目本期所推出的四栋住宅,去化率在七成左右,大户型的去化率则更低。

除此以外,一些楼盘在价格上已经有小幅的回调。观山湖区的一个楼盘销售指出,之前这个盘均价在13500元/平方米,但最近“为了年底冲业绩”,大概有几百块的优惠,均价在12800~13200元/平方米之间。

一些为楼盘带客的渠道销售,感受则更为真切。一名国内龙头房企的贵阳公司员工指出,公司为他们每天都分配了楼盘带看任务,“每天要带两组,我每天就在各个楼盘前面转,碰运气。昨天没完成任务,我都被罚钱了。”

另一名为竞争楼盘带客的行销人员也指出,近两个月,贵阳的市场已经有所降温了。“去年市场就很好,行情好的时候,我一天能够带十组客户。最近虽然也不差,但一般也就三四组,今天到现在(下午两点),我就带了你这一组。”

另一个重要的指标是贵阳的贷款政策,记者了解到,近期贵阳在这方面已经有所松绑。贵阳目前主要的房地产政策主要由贷款调节,首次贷款都按照首套房认定,长期以来,首付只需两成,第二套房首付比例提高到三成。但是在去年在贵阳市场火热之时,贵阳首套房首付比例大部分上调至三成。

不过多名中介、销售人士向记者指出,最近这一首付比例已经又调整至两成。“前两个月(7、8月的时候),那时候你要是首套房去批贷款,首付还要三成,现在不用了,你只要给两成就行。”

与此同时,贵阳土地市场的退潮也如影随形。据贵阳市公共资源交易网的公开数据统计,2018年10月,贵阳市成交土地32宗,总成交面积164.4万平方米,环比下跌38.66%;供应端,2018年10月贵阳市挂牌土地16宗,总挂牌面积43.3万平方米,环比下降72.81%。

11月20日,贵阳市公共资源交易网发布筑公资告(2018)地字第082号终止公告,QZ(18)063、QZ(18)064、QZ(18)065三宗地块均终止出让交易。据贵阳凤凰房产统计,截止至目前,贵阳2018年土拍市场流挂、流拍及出让终止的地块共计23宗,总面积逾90万平方米。

“回归”

市场降温是从什么时候开始的?很多房地产销售坚信,是碧桂园花溪项目的维权人为地改变了市场的预期。事件的缘起是,2018年10月中下旬,贵阳花溪碧桂园一个在售项目由于降价销售,遭到业主维权要求退房。

多名房地产销售、中介将这起事件视作是市场出现变化的信号。“都是那个降价的楼盘,搞得我们现在生意都不太好做了。虽然那个盘位置不太好,但一说到降价,很多人就开始观望了。”一名龙头房企的销售如是认为。

但事实上,降温的苗头应在更早之前就已经出现。2018年5月,住建部就房地产市场调控问题先后约谈了多座热点城市,贵阳位列其中。

随后贵阳出台了调控新政。2018年5月14日,贵阳市人民政府近日发布《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》。通知中明确要求做好土地供应,完善住房供给结构,切实稳定住房价格,严格限制投机炒房,购买新房3年内不得转让等行为。

贵阳锐理最新发布的数据显示,贵阳的成交情况较为低迷。7月份贵阳市商品住宅成交12.65万方,环比下降66.15%,同比下降82.50%;成交均价7025元/平方米,环比持平。

棚改货币化政策的收紧也为贵阳的楼市带来变数。今年6月25日,国开行发布消息称,将收回各地PSL(抵押补充贷款)的审批权,因此,有机构预测,棚改货币化补偿也将会逐步淡出,棚改将改为实物安置为主。

一些省市已经降低实物安置的比例,贵阳目前对于棚改安置政策尚未出现最新的表述,不过贵阳官方已经开始关注到棚改资金的缺口问题。

据《贵阳晚报》报道,在贵阳市第十四届人大常委会第十六次会议第二次全体会议上,贵阳市人大常委会对贵阳市棚户区城中村改造工作进行评议时指出,“2018至2020年贵阳市棚户区城中村改造2231万平方米的目标,仅房屋征拆资金就需约1550亿元,资金缺口较大。”

截至2018年8月底,贵阳通过棚改政策获得银行授信审批828.86亿元;争取上级各类棚改补助资金14.25亿元。

被贵阳人认为是“房价推手”的投资客们,也已经渐次离场。“今年6月份之后,被约谈后,我预判到市场可能会出现变化,也让身边的人快点跑。731新政提到‘抑制房价上涨’,我就知道没戏了,都不能涨了还能干啥?那时候其实都跑得差不多了,我知道有人跑得慢,现在还有二三十套在手里套着。”一名贵阳当地的投资客告诉《每日经济新闻》记者。

多数买家则具有更多的议价空间。“房价一涨没房在售的会比较急切买,但现在就会对比房子的位置、质量,还有以后的升值空间等,会观望一下。”一名意向购房者表示。

上述投资客认为,从基本面来看,贵阳的城市仍还有吸引力,但短期已经没有上涨的动力。近几年产业升级,“贵漂”变多了,这部分人群会带来一些需求。此外,贵阳好产品不多,改善性需求仍然旺盛,会有一批置换的客户存在。“但是短期内,应该是没什么机会了,不能说涨,也不能说跌。”


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李易峰演得真好。

我们终于有一部风格、特效、剧情都像模像样的电影了。

本橘看完《动物世界》,翻来覆去在想这两句话。

我很喜欢这部电影,是那种很欣慰的喜欢。

《动物世界》的综合质量,高于华语电影当下的平均水准。

尤其是特效;

其次是剧情的本土化改编;

再加上各位演员全都在线的演技;

《动物世界》的票房和口碑,都是值得爆的。

说它眼界高、制作精良、是华语重工业电影的希望,这些都太官方了;

倒不如换个接地气的说法,《动物世界》真的走心了。

做出好特效的关键,根本不是砸钱

本橘前两天去采访了导演韩延,一聊到特效,他就开始“哭穷”。

他说最近看到一个影评,说“没有花钱的不是”。

言外之意,那篇影评觉得《动物世界》花在特效上的钱,花得值,贵有贵的好处。

话音一落,韩延赶紧摆手,紧接着说:

“我跟你说一个秘密啊,我们电影的特效预算,和同体量电影的特效预算比,只少不多。”

听见这话,本橘本能地撇嘴一笑,内心潜台词:我才不信呢。

因为看过《动物世界》,才不信。

本橘是个视觉爱好者,观感好的电影在我这总是很加分。

《动物世界》的好,好在质感,好在有创意。

相比过往动辄千万,甚至过亿投资的电影,你说这部花钱少,我真不信。

韩延导演一下打开了话匣子。

他说:“这里面有一个错误的概念, 大家都以为特效必须得花钱来做,才能做好。”

实际上,钱还是得花,但不在于多少,而是要花得对。

韩延举了个例子。

有一个画面,他怎么看都觉得不对,说这个镜头的景深、角度是错的。

但特效公司的人说,这段素材在电脑的运算体系里是正确的,数据不能随便改。

都是爱较真的人啊。

一番拉扯之后大家才发现,原来是工作人员采集素材的时候,忘记减掉了一个苹果箱的高度。

听完这番话,本橘突然意识到了经验的重要性。

我们不缺钱,不缺努力的人,而是缺经验。

如果韩延不较劲,这个镜头可能就会在看似“完美”的制作模式下生成,送到观众眼前。

观众看着觉得好,那就是好;

看着别扭,那就是“五毛特效”。

因为韩延的较真,《动物世界》的特效让观众看着很舒服。

不是五毛,至少值一块五。

举个例子,那段静止的特效长镜头。

官博上发了对照视频,韩延和他的团队先用手机模拟了画面的动态,然后再和特效公司沟通实际的效果。

这视频虽然走了搞笑向,但本橘看出了用心和创意。

背叛来背叛去累不累?不累,看得很过瘾

《动物世界》的重头,是游轮上这场游戏。

原本一辈子都未必能经历的背叛,郑开司在这条船上体验了个遍。

往近了说,穿一条开裆裤长大的发小;

往远了说,站在对面和他玩游戏的人。

依附游戏规则,在利益的巨大诱惑之下,这条命运号游轮上毫无人性可言,大家为了赢,什么人都能骗,什么慌都敢扯。

上了这条船,我们的视角和郑开司的视角是一样的。

一开始,我们是带着人性看的,他是带着人性玩的。

一轮一轮的背叛之后,郑开司学聪明了,观众看傻眼了。

最后那个老头跪下求开司帮他带话的时候,本橘已经不信了。

而且那竟然是一种本能的、水到渠成的质疑,纳过闷来的时候,我自己也被这种感觉吓了一跳。

从某种意义上说,这就是《动物世界》剧本的成功。

采访的时候,本橘问了韩延导演一个问题:

攻克技术上的难关,故事的本土化改编,哪个对你来说更难一点?

韩延说一样难,紧接着开始讲剧本的创作过程。

他说要在保留漫感的基础上,让观众接受这个故事,有共鸣感。

为了把原漫里很极端的人物变得丰满,《动物世界》为郑开司加上了许多情感困境。

比如父亲被抓走的童年阴影,成年后落魄到负担不起母亲的医药费,不敢和喜欢的女孩走得太近,被手足背叛才被迫上了船。

这些接地气的设定,让观众更容易理解郑开司,更容易陷入和他一样的情感动荡。

后面的背叛,才更容易感同身受。

说句题外话,游戏里有不少讲解规则和具象逻辑推导的片段。

本橘看得很过瘾,感觉就像跟着郑开司做了一场头脑风暴,爱解题的理科生万万不能错过这一段。

这是迄今为止,李易峰表演最让人惊艳的作品

本橘不是峰峰的迷妹。

但是身边有好多峰峰的迷妹。

通过各位迷妹的安利,本橘知道他人帅心善,上得了春晚,玩得通综艺,拍戏爱跟自己较劲,是个对自己高标准严要求的好青年。

当然这些话,隔着迷妹滤镜看,句句在理。

但本橘不是迷妹。

看《动物世界》的时候,就当他是个很帅的青年演员。

直到那一幕,郑开司坐在医院走廊里,对着常年卧病不醒的母亲哭诉;

本橘心里跟着一紧,觉得李易峰成了,终于把握住了一个适合他的好角色。

无图有真相。

落魄,甚至说是走投无路的郑开司,突然一股怨念、委屈涌上来,拖着椅子,坐到母亲的身旁。

他指着安详熟睡的母亲问责,问她为什么还不醒过来,为什么还不睁开眼看看自己儿子混成什么样了。

他甚至说:“你以前不是很要强吗?”

开司好像在发火,实则每句话都在往自己心上捅刀子。

语气虽凶狠,眼泪却已决堤。

慢慢的,开司恢复了理智。

他抹去眼泪,跟一如往常安详的母亲道歉。

本橘的心被打到了。

这一幕,李易峰只是露了侧脸,他好看的下颌骨在发力,说着狠话,眼泪就这么噼里啪啦地往下掉。

开司虽然放荡不羁,但在母亲面前,他也是个孩子。

还有个细节,因为这一幕发生在医院里,李易峰全程压着嗓子说完整段台词,但是情感丝毫没打折。

同样是在采访中,韩延说自己后期剪片的时候,会叫李易峰来看。

他会告诉李易峰怎么演是更好的,是不吃亏的。

看完《动物世界》,本橘想说韩延精准地抓住并放大了李易峰那股狠劲,狠狠地把他往前推了一把。

相信电影上映之后,会有更多人想重新认识他,演员李易峰。

噢对了,还要重新认识他那相当诱人的身材~

话说回来,李易峰也在某些层面成就了韩延。

他一举成了“流量”导演,有了这么可爱的弟媳妇,更重要的是得到了机会;

完整表达这个故事的机会,让更多人关注《动物世界》的机会。

还是那句话,本橘喜欢这个电影,是那种很欣慰的喜欢。

欣慰于看到这么多努力的青年创作者;

欣慰于我们总算有了一部,各方面都像模像样的国产电影了。

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沙城争霸

今日股市早盘,三大股指集体小幅高开,之后受教育股拖累,三大股指向下盘整,盘面上,创投概念股延续强势表现,高送转板块持续升温。

电子板块从业绩和目前的估值来看,已经凸显出比较好的性价比,从整个走势来分析是积极上扬的态势,虽然整体还处于市场低位,下行空间依然不大,我的电子基001618估值一个月来一直是上涨的态势。目前5G利好消息的发布和半导体市场活跃刺激下,电子这波反弹还在持续,大家可以抓紧机会低位布局。

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原标题:甘肃省生态环境厅对兰州市污染防治攻坚战进行 把脉问诊

每日甘肃网兰州讯(新甘肃 每日甘肃网记者 金奉乾)11月22日至23日,甘肃省生态环境厅对兰州市开展 污染防治攻坚战 进行专题调研,调研组围绕兰州市生态环境质量改善目标、主要污染物总量减排目标、环境风险管控目标,大气、水、土壤等污染防治重点领域工作成效以及环保产业发展方面,采取现场走访、召开座谈会、资料查询等方式开展 把脉问诊 。 

调研组现场查看了湟水河流域(红古段)水污染防治项目、西固区市级饮用水水源地环境保护项目、西固热电有限公司9号和10号机组超低排放改造项目、兰州石化公司VOCs综合治理项目、榆中县金崖镇居民土炕改造项目等10个项目,与相关企业负责人进行了交流,了解推动污染防治攻坚战中存在的问题,倾听了企业、居民和基层环保人员的意见建议。

调研座谈会上,兰州市环保局汇报了今年以来全市各项目标任务和污染防治攻坚战重点工作完成情况。兰州市国土局、建设局、交通委、水务局、农委、生态局、文旅局参加了座谈会,并就生态环境保护工作中存在的问题和困难与调研组进行了交流。调研组指出兰州市形成了齐抓共管、统筹推进各项任务的良好格局。下一步要切实扛起生态环境保护政治责任,坚决打赢污染防治攻坚战;坚持问题导向,切实抓好中央环保督察反馈意见和自然保护区问题整改;贯彻落实全省生态环境保护重点工作暨中央环保督察反馈意见整改工作调度电视电话会议精神;对标对表环境保护目标责任书各项目标任务,确保按照时序要求完成各项工作。

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