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一个都不能死

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张建龙在两会“部长通道”接受采访

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纪念植树节设立40周年暨首枚植树节纪念邮票发布仪式

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“绿​卫2019”森林草原执法专项行动电视电话会议

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“林业草原生态扶贫专项基金”成立仪式

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纪念植树节设立40周年<br/>暨2019年全民义务植树系列宣传活动启动仪式

纪念植树节设立40周年
暨2019年全民义务植树系列宣传活动启动仪式

从严治党

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“林业信息化 十年铸辉煌”——第六届美丽中国作品大赛

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  • 一个都不能死
蒙特利尔银行美国利率策略师Lyngen:十年期美债收益率已经触及年内高位。
聚焦欧洲央行利率决议 暴风将袭

本周四,欧洲央行将公布利率决议,市场认为欧央行将发布关于下调量化宽松政策(QE)的声明,普遍预期欧洲...

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聚焦欧洲央行利率决议 暴风将袭

本周四,欧洲央行将公布利率决议,市场认为欧央行将发布关于下调量化宽松政策(QE)的声明,普遍预期欧洲...

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  说到货币基金,估计不少基民会感慨收益变鸡肋了,食之无味,弃之可惜。的确,货币基金的收益在去年大幅下滑,Wind统计显示,2017年底货基7日年化平均收益率为4.66%,而到了2018年底只有3.43%。再加上监管也一直出台各种措施限流,货币基金的规模增速已有明显放缓。但对一些基金公司而言,它们却是利润大头,依然在争取这类产品的扩张。

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  货基规模增速或继续放缓

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  据《21世纪经济报道》援引消息人士分析指出,在2019年货基规模可能很难继续保持高速增长。不过,对基金公司而言,货基仍是块“大肥肉”,仍十分重视此类产品。

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  小编点评:在2018年,货币基金饱受吐槽,主要因为经济下行压力下,货币政策偏宽松,利率下行导致货基收益下滑,直到去年末、今年初收益才略有回升。但目前来看,平均7日年化收益率也只有3.4%左右,仍处于较低水平。而且,这类产品规模较大、流动性风险不可忽视,因而监管也在趋严,而且银行理财子公司可能会对货基产生冲击。所以综上来看,在2019年货币基金可能仍面临诸多压力。

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  年初指数基金营销战开幕

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  2019年才刚开始没几天,公募基金的销售战依旧热度不减。这几天就有多家基金公司通过增加代销机构、降低申购金额下限以及费率打折等措施,希望促进产品销售,而且值得注意的是,参与其中的很多都是指数型基金

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  小编点评:虽然去年股市行情不好,但是股票指数型基金还是卖得不错的,此外还有多只大规模债券指数基金成立。大家都知道,对于同类型基金而言,指数型产品的费率整体要比主动管理型产品低一些。如今连低费率的产品都来参与营销战,看样子基金公司注意到了国内市场对指数类产品的巨大需求,都在忙着让利促销抢占市场份额了。其实指数基金在国外市场的接受度、认可度也很高。有业内人士认为,之后此类产品除了被动跟踪指数外,也将有许多会侧重量化策略,增强收益。

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  公募基金分仓佣金要降了?

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  这两天,金融圈一条“公募佣金率将从万八直降至万二”的传闻看得券商人士很揪心。不过,多位业内人士认为,如此大幅调整的可能性并不大。

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  小编点评:炒股的朋友都知道在委托买卖股票时,成交后需要交一点佣金给券商,常见都在万二(即万分之二)的水平。不过基金公司交给券商的佣金比较高,毕竟散户只能获得最基本的行情,而基金公司还能获得研究、销售等服务。但如果真的降这么多,对于券商的研究人员而言,收入无疑会大幅下滑,而且后续可能影响到服务质量。

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国企跟民企不一样~~
国企大股东是不能减持的,回购一点就少一点,慢慢地外面散落的零股就不多了~~
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A 股和经济基本面有关系吗?

这轮熊市,除了估值挤泡沫、垃圾股崩盘,毛衣战,还有什么原因?

为什么 15 年股灾 1.0、16 年熔断 2.0 都不是这轮熊市的起点?

为什么 17 年 3 月是个拐点?

后市将如何演绎?

谁说大 A 只有瞎炒?

这是近十年来,A 股估值、上市公司基本面与宏观经济的比较图。

其中:

蓝线是全市场估值,取全部 A 股市盈率加权数,代表市场整体预期;

蓝线坐标在左轴,单位是倍;

红线是全部 A 股公司当季净利同比增速,取中位数,代表上市公司基本面整体情况;

红线坐标同在左轴,单位是 %;

绿线是 GDP 当季同比增速,是形成市场支撑的底层宏观因素;

绿线坐标在右轴;

图中至少可观察到两对关系:

1,基本面 vs 宏观面

上市公司利润增速较社平更高,波动性也更大,趋势基本一致,不细说;

2,市场预期 vs 基本面

简略而言,股价利得大体可描述为估值差与利润差的积,Δ 股价 = Δ 估值 * Δ 利润。利润是既成事实,而估值则代表市场预期。这就是为什么在观测市场情绪时,把估值单独从行情中剥离,来得更真切的原因。

从上图可以看到,市场预期变化(Δ 估值)基本与中期增速(Δ 利润)变化呈同向走势。在更微观的序列里,可以看到市场预期偶尔较中期增速略有提前(1~3 个月左右)。

大周期看:从 10 年初到 12 年底,上市公司业绩增速经历了一轮探底,由 4 万亿刺激后高达 40%+ 的顶峰,一路寻底来到 12 年底的 -5%;继而由这个谷底,反复上扬只到 17 年 Q1 的 23%,从此,一路下降,18 年第三季度,也就是现在我们看到的:全 A 净利增速,已降至 6.5%。

与之相伴的,是市场预期(估值)的同向波动:09 到 12 年底这段著名的大熊市,就是万亿退潮后,上市公司基本面萎缩在估值和业绩上的双重体现。而 12 年底,在基本面上出现了一个拐点,市场预期也随之反复向上,一直进行到 17 年一季度末。接下来,则是从此开始,又一轮估值随业绩增速的下行。

有同学会说了,不对呀,13 年到 14 年还是熊市呀,15 年到 16 年的股灾怎么没说?

请观察图中蓝线里的第一个、第二个和第三个红点:

首先,请注意这根蓝线是全市场市盈率加权数,如果把蓝线数据从第一个红点开始,替换为全市场中位数,那么,你就可以观察到估值中位数和基本面中位数的联袂上行。当年炒中小创的同学,一定忘不了那个局部大牛市(那段时间,以创业板为代表的中小市值公司,确实有着比大公司更高的成长,你当年赚到的钱,还真不是无源之水)。之所以在主图中,未采用这个中位数,是因为估值中位数曲线会高开得吓死人(太离谱),把后面的波澜起伏碾压成几无参考意义的一道直线;

当中小创牛走到 14 年中(第二个红点),实际已不太演得下去,上市公司整体利润增速,此时已经开始下调。不过,经过三年培育,融资融券,这个 A 股散户,可以合法运用的第一个杠杆,终于成熟了。两年局部大牛的赚钱效应、五年大熊对蓝筹的压抑、" 改革牛 " 的期望加之史上第一次散户杠杆的巨大威力,喷薄出一个狂欢的疯牛面,也玩坏了一个本可由基本面驱动的慢牛。

无论何种手,无论什么形式,疯狂过后终将一地鸡毛。15 年、16 年的股灾,正是对杠杆和去杠杆反复扭曲的正常回归,只是回归的略显激烈和奇葩。正常情况,市场本可随 12~17 的基本面反复上行,走出一个虽有波折,但整体向上的长牛,不过,16 年熔断后,市场还是顽强的继续走完了这个本该有的长牛的最后一段。

到了第三个红点,全市场加权估值开始再次开始随基本面周期下行。所谓 " 一九行情 ",就是估值对全市场基本面环境的忠实映射。这个时候,九股如实下跌,一股继续取暖,只到一股再也坚持不下去。市场,从第三个红点(17年 Q1末)开始,就已正式进入基本面驱动估值双杀的熊市周期。

好,回到大标题,A 股全特麽都是瞎炒吗?

瞎炒是瞎炒,但从上述分析看,A 股估值变化其实也能反映当期基本面,甚至偶尔略有前瞻(一个季度),总体并未长期偏离上市公司基本面变化,并非毫无章法;价值发现方面,市场预期变化反映当前变化并偶尔领先基本面 -- 显然具备一定价值发现能力,只是缺乏长期前瞻性;偏离方面,市场估值变化的确间或被 ***** 所扭曲,但最终,还是坚硬的回归基本面。值得注意的是,A股估值中枢并不稳定,尤其是近十年,正在经历较大的趋势性变化。

趋势性变化

趋势性变化是什么?图上你也能看出来。

蓝线,估值中枢下移,历史文章讲过,长期看,溢价决定于供求关系,而供求关系已然逆转;

绿线,宏观增速下移,从高增长到中高速增长,经济发展进入新常态;

双击和双杀

刚才说:Δ 股价 = Δ 估值 * Δ 利润,即股价价差来源于估值差与利润差的双轮驱动。巴菲特说," 公司价值就是它未来(股东自由)现金流的贴现 ",对一个公司未来自由现金流的洞察,理论上不会轻易改变 -- 在有效市场,除非企业基本面有重大突变,否则,估值应不会有重大变化。但是,我们看到,在 A 股,估值变化会随利润变化同向运动,这一方面说明市场的确在一定程度上反映了基本面,也从另一个角度说明,A 股有效性改善空间极大。

回到行情。

一旦估值变化和利润变化同向运动,就会出现 " 双击 " 或 " 双杀 ",-- 一个上世纪传下来的流行法则:当利润增长加速(超越预期)时,估值水平也跟随上升,股价双倍上升—所谓双击;当利润增长减速(超越预期)时,估值水平跟随下降,股价双倍下跌—所谓双杀;市场预期随中短期增速起伏的效应,使股价变化近似业绩增速变化的幂函数。

那么,17 年 3 月来,我们处于哪个周期?

毫无疑问。

双杀结束了吗?

2017 年 3 月以来,上市公司利润增速下降较快,其中,创业板增速,从彼时的 24%,骤跌至 18 年 Q3 的 5%,沪深 300 更从 22%,跌至 3%,而最小市值 500 只股票业绩增速,则从 15%,跌至 -8%:

行情将如何演绎?

最后一条数据:

从时间跨度看

上一轮增速上市公司基本面下行,经历了接近 3 年,本轮从 17 年 Q1 算起,经历了一年半多。同时,宏观经济增速,仍在缓慢下行。

未来宏观面、基本面、估值三条线怎么走,大家自行脑补,

只有一点,历史看,A 股确实在很多时候,反应了基本面的变化。这正是一个正常市场,该有的基本价值发现功能。无论经历何种偏离,最后,市场终将回归到基本面的大方向上去,即使在 A 股,也没有例外。

我的公众号:businesslike

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@今日话题 @没干货不废话@小 _ 德 @沈潜 @徒步探花君

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摘要:市场中,正确的道路是少数人走的道路,是比较难走的道路。为什么难走,因为市场的铁律就是少数人赚多数人的钱,才能维持下去;多数人赚少数人的钱,市场就崩溃了。

市场中,正确的道路是少数人走的道路,是比较难走的道路。为什么难走,因为市场的铁律就是少数人赚多数人的钱,才能维持下去;多数人赚少数人的钱,市场就崩溃了。为什么难走,不是因为技术上要多高明,而是因为心魔难胜,多数人就算跟佛祖有一面之缘,最后还会离开正道,走向歧途。交易就是如此,你能明白很多道理,但付之行动很难。个人建议,要不断按照正确的操作程序来规范自己的交易行为,坚持并检讨自己的操作,看看有没有违背正确的方法,不断改正错误的动作,在实践中培养自己践行交易正道的能力。切记,我们不是来这个市场证明自己。

上周黄金圆满结束,本周也才刚刚开始,我相信很多人都是充满了期待和不安,大家都知道本周是一个超级黄金周,本周又遇美国中期大选与美联储利润决议,有些人期待能够在本周大赚一笔,有些人不安是手里面的**一直在套着,在这么大的行情中,我的套单是解套还是爆仓。无论本周的数据如何如何,赚也好,亏也罢,我们没有从头再来一次的机会了,当下最重要的是把握好现在和未来,过去就让他过去,太放在心里也是无用的包袱,这里永远是充满奇迹,只要你不放弃,只要你选择的方向好,以前你或许是自己分析行情做,或许跟着别人没赚到钱,为何不转变下思路,改变一下你的方向呢?

消息面解析:

美国中期选举倒计时只有1天!选举结果不仅将影响特朗普后半任期,还将牵动2020年总统大选。据最新民调显示有52%的选民倾向于投票给民主党众议院候选人,共和党众院候选人的支持度则只有44%。8%的优势,足以让民主党在众院获得足够席次。美国总统特.朗普也首次公开承认共和党可能无法在国会众议院内保住大多数议席。国会分裂将意味着政治不确定性增加,黄金避险属性有望大放异彩!

黄金走势分析:

黄金整体是下跌趋势后震荡整理,且近期行情突破近两个月的区间震荡,选择上行。MACD技术指标有进一步形成金叉趋势,后续行情有望大幅上涨。黄金4小图可看,从本周一开盘行情一直续跌至下方支撑位1213一线,后在本周四,形成V型反转趋势,行情暴涨至1240一线附近承压,但并未持续突破上方阻力。本周五行情一直震荡至晚间非农数据来临,且在非农数据利空情况下行情并未借助数据面影响下破支撑位1232一线,后续反弹至1237一线上方,说明市场情绪对黄金空头并不是很看好,那么相对来讲黄金多头将引领后续行情趋势。

从4小时线来看,行情依旧处于一个回调修正的过程,虽然MACD红色动能柱逐渐缩量,但是快慢线依旧处于0轴上方成多头趋势,上文乐鑫也说过,本周二美国将进行一个中期选举,暴风雨来临前都是宁静的,行情也是如此晚间继续看震荡区间1226-1235。操作思路以低多为主。

黄金操作建议:

1、1235-1237附近尝试做空,止损3美金,目标1230-1228附近 。

2、 1226-1228附近尝试轻仓短多,止损3美金,目标1232- 1234附近

提示:投资有风险、入市需谨慎,以上策略仅供参考,进单以乐鑫金缘LY021实.70盘指525导为主

投资亏损的主要原因:

1、自身不懂投资,做单不带**止损或者根本不知道什么事**止损**止盈。

2、没有老师去指导,盲目的去做单,不知道自己需要的是什么。

3、老师的实力不行,一直在亏损,亏损之后老师也不管,下次做单还是亏。

4、爱扛单死扛,在不明行情的情况下,盲目的去扛单,不考虑风险率,最后导致爆仓。

其实,亏损的情况无非就是这些,把这些问题处理好,你的翻仓之路就不是说说而已了。金老师也认真的思考了一下这些朋友所遇到的问题,在这里给大家提出一些建议,能不能做好就看自己的悟性了:

1、首先要找一个好的老师,一个对你负责任、教你知识、随时给你指导的老师。

2、然后自己在工作投资之余看一些投资方面额书籍,K线形态之类的。

3、做单一定要带好**止盈**止损,仓位计算好,把风险率控制好。

4、最重要的就是不要让投资的盈亏左右了自己的态度,可能自身还不到不以物喜不以己悲的那种境界,但是我们一定要在下单守单的过程中冷静,不能够因为涨跌一个点就急的想热锅上的蚂蚁

乐鑫寄语:

做是一回事,不做又是一回事,很多人一生输就输在对新生事物,第一看不起,第二看不懂,第三来不及。没有赚不到的钱只有不争气的人,不是市场不景气,只是脑袋不争气!能赚到钱不是人人都有的幸运,但确实是你的胆量决定了你的口袋!。胆量决定你的心态,赚钱在我个人看来只是数字游戏,只要不退出,机会每天都有!

千里马常有,而伯乐不常有,人生最快意的三件事莫过于:棋逢对手,酒逢知己,将遇良才!分析师乐鑫金缘致力于黄金投资多年,传达授业,共 享经验,只为这个混杂的市场,添一份真诚。

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12月24日晚间,中信证券发布公告显示,公司正在筹划关于发行股份购买资产事项,拟以发行股份的方式,收购广州证券100%的股权。交易对手为广州越秀金融控股集团股份有限公司(以下简称越秀金控)及其全资子公司广州越秀金融控股集团有限公司。收购完成后,广州证券将成为中信证券全资子公司。

目前,双方仍将对整体方案、交易价格等具体细节进一步协商。而今年10月26日,越秀金控曾以62.644亿元的价格收购广州证券剩余32.765%的股权,照此计算,广州证券估值达191.15亿元。若以上述估值为锚,中信证券收购广州证券,恐将超过中金公司167亿元收购中投证券,成为近3年来最大一笔券商并购案例。

广州证券是业内排名前50的中型券商,此次收购完成后,势必将增强中信证券市场份额,以及在华南地区的影响力。

需要注意的是,券商之间的整合从来都不容易。2015年,申银万国证券与宏源证券合并成申万宏源之初,市值高达2200亿元,彼时在行业内仅次于中信证券。如今,申万宏源总市值已不足千亿。此外,中金公司收购中投证券,本希望两家券商就各自的业务优势互补,结果整合过程中问题不断,并且中投证券出现了大量人员离职。

券商弱市整合

券商是一个看天吃饭的行业, 三年不开张,开张吃三年 的说法在业内流传甚广。大牛市、IPO和再融资火热,券商自然风光无限,一旦资本市场长期萎靡,券商免不了降薪裁员以及相关之间的并购整合,以便度过严冬。

2018年以来,再融资持续收紧,IPO规模的整体缩水,以及A股的大弱市,严重影响了券商行业的业绩表现。中证协数据显示,2018年上半年,131家券商分别实现营收、净利润1265.72亿元和328.61亿元,两项数据分别较去年同期下滑11.92%和40.53%。

此外,经纪业务和投行业务的困境叠加之下,亏损券商数量也创下新高。数据显示,2018年上半年共有25家券商亏损。对比2015年、2016年和2017年上半年数据,同期亏损券商数量分别为5家、9家和12家。值得注意的是,在2008年股灾期间,亏损券商数量也仅为12家。

有业内人士表示,若证券市场活跃度得不到扭转,亏损券商数量空间继续扩大。特别是中小券商,对于 看天吃饭 的依赖程度更高。行业景气时,尚且能分一杯羹,行业萧条的时候,很多业务只有头部券商在玩。比如IPO发行业务,很多中小券商一年只有几单甚至一单都没有。

因而,弱市券商之间的整合,也是情理之中。2018年前三季度,中信证券营收272.09亿元,同比下降4.53%;取得净利润73.14亿元,同比下降7.73%。而2018年1-11月广州证券实现营业收入11.88亿元;取得净利润-1.19亿元。

对于中信证券来说,公司在广州只有约10家营业部,收购广州证券可以趁机卡位粤港澳大湾区。并且,中信证券股本扩大后,港股比例大幅低于法定比例,可以在港股市场再融资。对于卖方越秀金控,广州证券2018年持续亏损,未来中小券商发展前景也不大,将广州证券股票换成行业龙头中信证券股票,只有交易对价合适,似乎并不吃亏。

由此可见,头部券商对中小券商的收购和整合,既可以巩固自身行业优势地位,也能帮助中小券商度过寒冬。或许,中信证券收购广州证券,正是券商之间整合的开始。

巩固优势,补足短板?

根据中国证券业协会数据显示,2017年,中信证券总资产4839.41亿元;净资产1279.31亿元;当年营收432.92亿元;取得净利润90.69亿元。上述指标均位列行业第一位,是当之无愧的券商龙头。

不过,在经纪业务上与国泰君安对于第一的宝座竞争激烈,在资产管理等业务上则较为弱势。2017年,中信证券经纪业务收入51.59亿元,位列行业第一,而国泰君安经纪业务收入达50.32亿元,中信证券只比国泰君安高出2.52%。

资产管理业务方面,中信证券2017年客户资产管理业务收入10.98亿元,位列行业第四。排名第一的是东方证券,该公司2017年客户资产管理业务收入19.15亿元,较中信证券高出74.41%。

实际上,近年来中信证券已经在资管业务方面大力追赶。为此,中信证券也提出 以交易服务为本,提高综合服务能力,向财富管理转型 的发展战略。目前,在中信证券营业部,正逐渐裁减经纪人,并增加投资顾问数量,积极开拓机构业务、财富管理业务。

数据显示,从10月初至11月底,两个月时间内中信证券经纪人数量从185名下降至137名。同期,海通证券、申万宏源和方正证券经纪人数量分别为5507人、3771人和3023人。

证券经纪人在下降,营业部投资顾问数量却在上升。根据中信证券中报显示,2018年上半年,公司投资顾问人数较2017年底增长16%。

可以看出,中信证券虽然经纪业务强大,但并不依赖经纪人数量。或许,中信证券收购广州证券,正是看中了该券商庞大的营业部数量,以及利用这些营业部发展资产管理业务的前景。

据悉,中信证券共有303家营业部,其中证券营业部278家,期货营业部25家。而广州证券共有营业部136个。收购广州证券,意味着中信证券营业部数量将增长44.88%,这或有助于中信证券提升经纪业务以及资产管理业务。

多次并购的 麦子店高盛

中信证券一直号称要做中国的高盛,由于地处北京麦子店街,也被戏称为 麦子店高盛 ,简称 麦高 。实际上,中信证券在国内的地位,确实也与高盛在国际上的地位相符合。

而中信证券,正是通过一步步并购,才逐渐成为国内券商行业龙头。2003年,中信证券收购万通证券67.04%的股份,2004年万通证券更名为中信万通证券。

2004年9月,中信证券又欲吞下广发证券,不过最终要约收购以失败告终。很快,2005年,中信证券又联合建设银行旗下建银投资,拿下老牌券商华夏证券,并将其更名中信建投证券。2005年、2006年,通过连续两年的持续收购,中信证券又完成对金通证券的100%控股。

2007年,为了加强在买方市场的影响力,中信证券收购了当时基金行业龙头华夏基金。同一年,中信证券又把触角伸向期货领域,出资1亿元收购金牛期货全部股权。

2008年金融危机之后,中信证券的并购步伐有所放缓。2013年7月,或是为了加强公司国际化能力,中信证券以8.41亿美元收购里昂证券80.1%的股权。

2004年收购广发证券失败后,中信证券14年后卷土重来,拟全资收购同城的广州证券。弱市之下,券商已经开始报团取暖,或许,此次收购将拉开券商之间的整合大潮。

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 N.HOOLYWOOD是2001年从日本发迹的潮服品牌,目前由设计师尾花大辅(Daisuke Obana)主理。设计师尾花大辅(Daisuke Obana)从目前尚未被引入日本,而专为真正工人的需求所开发的Timberland PRO® 这条特殊生产线中汲取精髓,并在不同尺寸上重新加工了工作服轮廓,从而改变了普通工作服风格的印象。此系列用时尚的方式改良工作服装备,此系列从头到脚包括10件物品,包括服装、鞋履和配件。

       此次合作展示了两个品牌的高性能服装和极简主义美学的完美融合,这些品牌的服装包括工装夹克、拉链连帽开衫、长袖T恤、短袖T恤、工装裤、背带裤、毛线帽和腰带。

       所有的服装都融入了尾花大辅(Daisuke Obana)的偏好,在设计过程中强调剪裁上的精工细作和极高超的纺织工艺。整个系列选用时髦的配色和超大廓形,将粗犷的工作服转化为适合日常的穿着。

以极简主义为中心,一方面保留了来自Timberland PRO®的优秀功能,另一方面使用N.HOOLYWOOD缝制的低调标签,此举用以区分时装和工服。提醒别忘了最后加上此联乘系列的毛线帽和腰带,用以装备你的衣橱,让你的造型更完整。

  

       除了服装项目,此系列还推出两款鞋,分别是加强版Direct Attach Soft Toe 六寸靴和Disruptor Soft Toe低帮靴。除了同时采用优质防水皮革,两双合作鞋都加强了防油污外底及Timberland PRO® 24/7 COMFORT SUSPENSION™技术嵌入靴子内,而低帮靴鞋款则另配备抗疲劳鞋垫,提供在各种条件下最大限度的舒适和安全。鞋款使用了品牌标志性的小麦色,彰显Timberland DNA,此外,六寸靴另增加黑色光滑皮革款,而低帮靴则增加灰色款。

       Timberland PRO®x N.HOOLYWOOD联乘系列将于2018年11月17日在Timberland 门店(北京汉光B1/北京东方广场/上海港汇广场/广州天环/成都IFS)及Yoho!Buy有货同步上市。所有款式将采限量发售。

影片链接:

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社保费2019年起由税务部门征收 你要多缴费吗?

近日,一线城市房租上涨,以及资本是否成为房租大涨的幕后推手,受到监管层的关注。

央视财经记者对深圳租房市场情况进行了调查。

深圳租房 " 双限 " 政策或将出台

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深圳房租持续上涨 今年最高涨幅达 30%

在深圳工作了三年的李女士,和两个朋友合租在深圳南山的一个小区,三年前两房的租金为 4500 元 / 月,加上物管水电,每月花费约 5000 元。

现在合同快到期了,房东一下将房租上涨了 20%。

她表示,她所在小区两房的房租没有低于 6500 元的了,隔壁的公寓一房一厅房租已经达到了 5500 元 / 月。

何开杰从事租赁市场多年,他告诉记者,每年的暑期毕业季都是租房的旺季,平均每年会涨价约 10%,月租涨幅在 200-300 元之间,区域地段不同可能略有不同,但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

深圳某房地产中介小何:比较去年,今年至少涨了 20% 左右,这是一个租房交易量。以福田中心区为例,黄埔雅苑小区,在 5、6 月份之前,70 多平米的两房市场的租金最便宜的在 8500 元、9000 元,好一点的 10000 元。

但在 7 月份过后到现在, 市场的租金大概要在 10000-13000 元。个别的话,三期的两房可以租到 14000 元,租金涨了 20% 到 30%。

深圳中原地产研究中心数据显示,近两年来,深圳各区房租均呈现出上涨的态势。乐有家数据显示,2018 年上半年深圳租赁市场成交量显著走高,环比上涨 12%,同比大涨 33%。

中国城市经济专家委员会副主 - 宋丁:

这两年来调控政策直接针对买卖市场,所以这一块市场的交易者受到了收缩,很多原来打算买房居住的人,就跑到租房市场去,加大了租房市场的需求。

中原地产数据显示,随着核心区域的城中村租金上浮压力大,选择逃离的人群较多,造成了福田、南山上半年的租赁占比下滑显著。

更多人选择到租金较低的龙岗、盐田租房,上半年龙岗租赁占比占到全市的三分之一。以一套 65 平两房为例,福田、南山租金约为 6700 元,龙岗租金仅约 3300 元,不到福田南山的一半。

2

房租价格不透明 房东中介齐涨价

据数据统计显示,深圳租房市场规模超千亿,高达 78.2% 的年轻人租房,占深圳常住人口的三成。

农民房、长租公寓及普通租赁房到底哪种涨得最厉害?

" 长租公寓 " 是近几年房地产市场出现的新兴行业,是将业主房屋租赁过来装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租。

记者来到位于深圳南山科技园的某长租公寓,在一栋约 10 余层的大厦,公寓占据大厦 4-5 层。

据了解,目前店里一居室 40 平的单间价格为 4500 元 -5000 元不等,据工作人员介绍,该公寓针对的是 21-35 岁租房人群,目前的入住率基本是 100%。

业内人士介绍,长租公寓一开始投入的成本较高,为破解投入大、盈利难的困境,长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵 15% 以上。

但从记者走访中获悉,最近在上涨预期下,一些普通租赁房的价格也在上涨。不少中介反应,近期房屋租赁市场价格走高,中介从业主手里租房价格也相应提高。

深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹:

长租公寓带动了住宅租金上涨,这个趋势是非常明显的。因为有很多房东会看到为什么我旁边的这一个公寓可以租到 6 千,我只租 3 千,这是不平等的。

他们会在租金方面上加租。对于一般租房的市民来讲,其实没什么议价权,只有选择租或者不租。

3

资本涌入长租公寓 " 跑马圈地 " 过半房源被垄断

在房租上涨中,链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓到底是怎么运作?这背后是谁推高了房租?

记者检索发现,自如把该房子装修后,把客厅隔断改成 5 个独立房间出租,每个房间按照面积大小月租在 1800 元至 2700 元之间,加起来每月租金可达到 11500 元左右。

在安居客上查询得知,上述同等面积,如果带装修整套出租目前的市价为每月 9500 元左右。记者调查发现,同一个小区,同样的户型,装修差距不大,但中介托管的房源比非托管的房源贵 20% 左右。

深圳某房地产中介 小肖:

前两年,它有可能仅仅是只能回本,或者是不会赚钱。除去所有的装修成本和一些中间的空租期什么的,其实最赚钱的是后面的三到五年的时间。

据不完全统计,链家自如拥有房屋 40 万间,8 栋自如寓,遍布北京、上海、深圳、杭州、南京,超过 100 万租客;

蛋壳公寓从 2015 年初创立至今,已进入北上广深等 8 地,管理超过 17 万间公寓;

2017 年年末,我爱我家旗下相寓共拥有 27 万套、55 万间房屋。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:

由于租赁市场的大发展,很多的资本力量,它希望在这个基础上杀入到租赁市场上来,将来赚这桶金。

那怎么赚?

现在就抢市场,大家争夺房源,结果是你也要进,这个资本也要进。进的结果是,把整个的租赁市场的原始价格炒高了。

事实上,除了长租公寓这类的租赁企业之外,近年来,有着不少机构或者个人也看准租房市场做起了二房东。

从事传统租赁市场多年的肖超告诉记者,直接通过业主放盘给他们的房源越来越少,目前他手上有 60% 的房源,都是机构集中收集房源进行装修,再放到他们中介门店统一收租。

目前在租赁市场的业务很大部分都是通过各类大小不一的中介机构低价囤房,装修后高价出租,赚的是租金上涨的差价。

业内人士介绍,当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断,最大的租赁机构已经控制几十万套房源。

房租上涨引监管层关注

来源:央视财经、一个都不能死财经等

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零之国度
传奇永恒传永宝典55股年内创新高!3000点后行情分化 我们该怎样应对? 管理系统

△视频截图

11 月 6 日晚,独立乐队 " 草东没有派对 " 的巡回演唱会长沙站在岳麓区一酒吧举行。有网友爆料称,演唱会进行过程中,上部一台电风扇 " 冒烟 " 了。

网友介绍,风扇应该是场内用来通风的," 风扇上冒了火花。" 随后演出终止,现场观众被疏散,所幸没有造成人员伤亡。

7 日,一名在现场观看演出的成先生告诉记者,事发时演出接近结束,预计还剩 25 分钟," 大概还剩 5 首歌。" 曾有传言称有现场观众被浓烟 " 熏晕 ",成先生对此予以否认," 可能是喷了干粉灭火器,有点呛。"

长沙消防表示,6 日晚没有接到地址为 46livehouse 的报警。

7 日凌晨 1 时许," 草东没有派对 " 官方微博称,事發突然,安全第一。安全考量,很遺憾必須提早結束今天的演出,慶幸所有在場的大家與工作人員們都平安。感謝所有人的配合。可惜無常,這場演出我們將會退票,後續的程序與細節,我們已請秀動研擬,很快會提供給大家。场地提供方 46livehouse 则发布了一模一样的微博。

7 日已有多名观众称接到了退款短信。秀动网工作人员介绍,由于不可抗力造成 6 日晚演唱会未能圆满举行,将给参加本场演唱会的观众全额退款。" 退款是场地方和乐队之间协商之后的结果,至于这部分损失该由谁承担我们不了解。"

46livehouse 场地负责人车先生称,退款由场地方与乐队共同承担。事发后已将涉事风扇拆除," 其他所有风扇都拆了,全部换新的。"

潇湘晨报记者骆一歌

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屠龙

5G是近来人们非常关注的一个词汇,随着加拿大对孟晚舟没有丝毫证据的“逮捕”,可以看做从另一个方面为中国的5G技术打了一出广告。中国近些年来凭借“大众创新、万众创业”的政策扶持,以智能摄像机为代表的计算机视觉行业取得飞跃的发展,面对即将到来的人工智能+5G时代,中国已经做好准备。而与华为一样专注于人工智能领域边缘计算的小蚁科技近来也宣布与联通达成合作,提前布局智能摄像机发展与创新。

对于5G和人工智能的结合,很多人不是特别理解,行业人士对此解释:虽然5G从根源上来说属于互联网通讯技术的突破,但其实它与大数据技术一样,所承载的是整个互联网工业的向前发展。而人工智能自然也能从中收益,特别是图像相关领域。

小蚁科技凭借独特的边缘计算技术,结合图像计算能力是很多人工智能设备、项目的底层构建,而这种构建与即将到来的5G技术又将产生怎样的火花呢?

对此,小蚁科技的相关负责人表示:“就以全球首个1080p云存储服务的家庭智能摄像机——小蚁智能摄像机来说,在拥有充足网络防御经验的5G技术支持下,可以进一步深化提供24小时全天候移动侦测存储,实时加密上传到云端,空间不限,移动开始到移动结束,有效避免人为破坏造成的关键视频数据丢失,更好地保护隐私。虽然这些目前已经实现,但是5G出色的数据传输能力还能进一步提升视觉效果等。”

据小蚁科技官方报道显示,中国三大运营商之一联通在“5尽想象,G致未来”联通5G峰会上,小蚁科技创始人,中国首批千人计划专家达声蔚率领小蚁科技团队与联通建立战略伙伴合作关系,并将携手共建5GAI机器视觉联合创新实验室。除此之外,小蚁科技也将在现有技术基础上通过实验和创造,真正将边缘计算以及5G技术结合起来创造出更为丰富的科学成果。

而联通在5G方面的综合表现极具潜力,在日前工信部刚颁发的5G试验频率中,中国联通(600050)拿到全球最主流的3.5GHZ频段。而结合小蚁科技在视觉人工智能领域的“先声夺人”,必然绽放出更值得期待的AI未来。

编 辑:T01

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国际油价止跌反弹 美油收涨逾2%
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10月22日,一对亚裔夫妇在迪拜一家珠宝店佯装购买首饰时,伺机偷走一枚价值人民币56万元的钻石。女子将钻石吞入腹中带离迪拜,但二人在印度孟买转机前往香港时被捕。


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