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张建龙在两会“部长通道”接受采访

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纪念植树节设立40周年暨首枚植树节纪念邮票发布仪式

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“绿​卫2019”森林草原执法专项行动电视电话会议

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“林业草原生态扶贫专项基金”成立仪式

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纪念植树节设立40周年<br/>暨2019年全民义务植树系列宣传活动启动仪式

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从严治党

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“林业信息化 十年铸辉煌”——第六届美丽中国作品大赛

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我在2018-12-24 16:40:17卖出了交银阿尔法核心混合,最新净值1.6860(12-21)。

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SMM网讯:美国周六(6月9日)签署了一份呼吁降低关税和其他贸易壁垒的七国集团(G7)声明,尽管美国总统特朗普继续抨击传统上亲密的盟友,称其不公平地对待美国。鉴于美国和G7其他国家之间剑拔弩张的关系,此次G7峰会被称之为史上 最分裂 峰会。

我们努力减少关税壁垒、非关税壁垒和补贴, 七国集团在为期两天的加拿大峰会结束时发表的联合公报中表示。

当天早些时候,特朗普曾表示,七国集团之间应该有 免关税 贸易,但他没有详细说明美国将如何或是否会减少障碍。相反,他把重点放在了其他国家减少对美国的壁垒的必要性上,比如加拿大对美国乳制品的关税。

在一次新闻发布会上,特朗普威胁要停止与那些不给美国减少产品壁垒的国家进行贸易。

我们正在与所有国家对话,它将停止,否则我们将停止与他们的交易。如果我们必须这么做,那将是一个非常有利可图的答案, 特朗普说道。 我们就像每个人都在抢劫的存钱罐,是时候结束了。

特朗普在峰会结束后表示,美国已经 忍受了几十年的贸易虐待 这已经足够长了。 他预测 公平互惠的贸易将会发生 。

特朗普提前离开了峰会,飞往新加坡。在那里,他将会见朝鲜领导人金正恩,进行历史性的谈判。白宫希望说服朝鲜放弃核武器。

值得注意的收,在G7联合公报发布之后,美国总统特朗普表示,由于加拿大总理特鲁多在新闻发布会上发表 虚假声明 ,我已经指示美国代表不要在稍早前公布的G7联合公报上签名。

特朗普怒称,特鲁多非常的不诚实和虚弱,他在G7会议上表现得非常谦恭温和,但却在我离开之后进行了这样的新闻发布会。特朗普表示,特鲁多在我离开之后,在新闻发布会说道 美国的关税是某种侮辱性行为,他不会被耍得团团转 ;美国对加拿大的钢铝施行进口关税,是回应加拿大对美国乳制品施加的270%进口关税!

此前外界普遍猜测,七国集团不会发布包括美国在内的联合公报,原因是特朗普政府与美国在贸易方面的亲密盟友之间存在深刻分歧。

特朗普政府对其他七国集团成员国 英国、德国、意大利、法国、加拿大和日本 实施了铝和钢铁关税,这加剧了美国及其盟友在峰会前的紧张关系。

法国总统马克龙在峰会开始的前一天表示,其他6个国家可能会在没有美国的情况下签署联合声明,这使得紧张局势面临升级威胁。

据报道,在峰会期间,特朗普出席了一场关于性别平等的早餐讨论,并没有参加有关气候变化、清洁能源和保护海洋的会议。美国不支持就气候变化采取联合行动的呼吁。

尽管七国集团设法达成了一项关于贸易的基本原则,但与美国和其他成员国的关系,尤其是加拿大,在这个问题上的关系仍然紧张。

在峰会结束后的新闻发布会上,加拿大总理特鲁多断然拒绝了白宫提出的在重新谈判的《北美自由贸易协定》中加入 日落条款 的提议。

我们不会签署一项每5年到期的贸易协议,这不是一项贸易协议, 特鲁多称。

特朗普多次威胁称,如果重新谈判的协议对美国企业和工人不利,美国将退出北美自由贸易协定。

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被加拿大拘押的中国公民孟晚舟获得保释。华为方面回应,“我们的CFO孟晚舟女士近期在被加拿大当局代表美国政府暂时扣留之后,今天法庭做出判决,同意保释。我们相信加拿大和美国的法律体系后续会给出公正的结论。正如我们一直强调的,华为遵守业务所在国的所有适用法律法规,包括联合国、美国和欧盟适用的出口管制和制裁法律法规。我们期待美国和加拿大政府能及时、公正的结束这一事件。”

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一批概念龙头股纷纷重挫

创投概念龙头之一,光洋股份,曾经在20多个交易日内暴涨255%,而后40多个交易日累计回撤近50%。

过气网红不如狗,这句话在A股市场可谓屡屡应验。此前走势强劲的5G、特高压、创投等概念板块,近期频频回调,部分龙头股出现重挫,甚至短短数十个交易日就大跌30%以上。

数据宝统计显示,自去年上证指数10月19日见阶段低点2449点以来,剔除ST板块个股后,出现10个以上涨停板的股票合计有20多只股票。

这20多只股票主要集中在4大板块,一是次新股,比如宇信科技、贝通信、新疆交建、蠡湖股份等;二是创投概念股,比如光洋股份、摩恩电气、市北高新等;三是5G概念,比如东方通信、贝通信等;四是特高压概念,比如中元股份、风范股份等。

具体到个股看,贝通信和宇信科技均有17个涨停板,其中贝通信多数涨停板均是在开板之后;东方通信、光洋股份、恒立实业、新疆交建等个股均有15个涨停板,摩恩电气和群兴玩具均有14个涨停板,华控赛格、绿庭投资、市北高新等个股有13个涨停板。


在短短3个多月时间,能收获如此多的涨停板,或因为这些股票多属于热门概念龙头股。不过,对于这种概念股炒作,普通投资者还是应该小心为上,它们往往容易走出暴涨暴跌行情。以贝通信为例,该股在1月14日从涨停到大跌再到涨停,1月18日又走出一个“天地板”。近十个交易日,其共录得4个涨停板和3个跌停板。

相对于贝通信,其他概念股的表现更加惨烈,部分投资者可能短期被套几十个百分点。数据显示,榜单中个股最新价较反弹以来高点回撤幅度平均值高达30.64%。其中,身兼创投、壳资源等概念的光洋股份,去年一度在1个月左右时间从3.69元飙升至13.11元,最大涨幅达255%,此后持续下跌,昨日最低价达到6.38元,已近腰斩。


中元股份属于短期就大幅回撤的股票之一。K线图显示,该股一共有两波较大反弹行情,包括去年11月份的连续6个涨停,以及近期的连续4涨停。而近10个交易日,中元股份已经从7.88元回撤到昨天最低的4.81元,最大回撤幅度达到38.96%。其他回撤幅度较高的股票还有恒立实业、绿庭投资、德新交运等个股。


连涨且主力资金大幅流入股揭秘

最新数据显示,两市共有110只个股连续上涨超过三个交易日,41只个股连续上涨超过五个交易日,连涨天数最多的前三名分别是民和股份(8天)、比音勒芬(8天)、裕同科技(7天)。连涨个股期间累计涨幅最大前三名分别是武汉中商(46.28%)、北巴传媒(33.14%)、梅轮电梯(30.32%)。

值得注意的是,110只连续上涨个股中,12只个股期间主力资金累计净流入超过亿元。其中,累计资金流入最多的为格力电器,主力资金累计流入11.71亿元。


龙虎榜资金抢筹这类股

1月29日龙虎榜中机构及营业部席位资金净买入5.75亿元,其中净买入的个股有21只;净卖出的个股有18只。净买入前三名个股分别是森源电气、中环股份、中石科技,净买入金额占当日成交额比例达35.17%、8.95%、11.22%。

从盘口资金流向来看,主力资金净流入超千万且龙虎榜净买入个股共有10只,其中中环股份、森源电气、中南建设等个股资金净流入金额最大。净流入力度最大的个股有武汉中商、腾信股份、海联讯,净流入力度分别为68.07%、61.93%、50.09%。


蓝晓科技等短期均线现金叉

截至1月29日收盘,有50只A股的5日均线主动上穿10日均线,其中蓝晓科技、三江购物、华昌化工等个股的5日均线较10日均线距离最大,分别达0.94%、0.85%、0.81%。

值得注意的是,四维图新、华夏幸福、周大生等个股主力资金净流入居前,分别达到0.75亿元、0.39亿元、0.3亿元。


38只股出现阳吞阴形态

截至1月29日收盘,两市共有38只个股日K线出现阳吞阴形态,当天涨幅最大的是中南建设、新潮能源、美尔雅,涨幅分别为8.74%、6.34%、6.08%。

值得注意的是,双汇发展、中南建设、中国建筑等个股主力资金净流入最多,分别达到9893.52万元、5795.83万元、5376.60万元。


注:本资讯后4张表格已剔除近一年上市新股。


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根据腾讯官方公告,8月1日起,微信的信用卡还款功能进行调整,对于每笔信用卡还款按照实际还款金额的0.1%收取手续费,手续费金额计算到小数点后两位,最低0.1元,手续费将在执行还款时一并收取。

当然,目前市民信用卡还款的免费渠道还是有很多的。近日,记者走访部分银行和体验相关第三方支付平台,发现绝大部分银行的线上App,同行还款甚至个别银行跨行还款都是免费的,同时,目前通过支付宝给信用卡还款,依旧免费。

江门日报记者陈倩婷

A

微信信用卡还款全面收费

对于本次收取手续费的原因,腾讯方面给出的解释是,每一笔还款背后都会产生支付通道手续费,为了使广大用户享受部分免费的产品体验,腾讯财付通一直在投入成本进行手续费补贴。随着信用卡还款业务的快速发展,通道手续费成本也在迅猛增长,为了适当平衡成本和可持续发展,对业务规则作出调整。

其实,这并不是微信第一次调整收费规则。早在去年12月1日,微信就对该业务进行了收费调整,对每个自然月累计还款额超出5000元的部分按0.1%进行收费,只是当时很多用户对此新规似乎并不那么敏感。

现在,市民通过微信为信用卡还款每笔将按还款金额的0.1%收取手续费。根据腾讯发布公告,要继续享受免费服务,只有两种途径:一种是在腾讯理财通至少买入10万元理财产品,一种是使用“爱定投计划”每期固定转入500元以上。

此外,腾讯在公告中提到,将陆续推出手续费随机减免等活动。8月8日,记者通过微信给信用卡还款,暂未发现有手续费随机减免活动。

市民周女士说:“微信钱包能绑定多张储蓄卡,所以之前一直都是通过微信给信用卡还款。每个月的账单大概为3000元左右,现在每个月就要多付3元的手续费,一年就要多付36元手续费。”

B

银行App信用卡还款大部分都免收手续费

随着微信信用卡还款的全面收费,不少市民都考虑换成银行App给信用卡还款。市民刘先生说:“现在微信全面收费了,会考虑换成银行App还款,绑定工资卡可以自动还款,很方便的。”

近日,记者走访市区部分银行,咨询了解到银行基本都有相应的专属App支持信用卡还款,而且大部分都是免收手续费。广发银行江门分行工作人员表示,持有广发信用卡的市民,通过该行“发现精彩”App给信用卡还款,不论是同行还款,还是跨行还款,一律免费。

招商银行方面,包括招商银行App和掌上生活App都支持信用卡免费还款,且支持他行信用卡零手续费还款。市民通过招商银行App给其他行信用卡还款,只需选择使用“转账”功能还款至他行信用卡中即可,目前基本支持国内所有银行的信用卡还款,实时到账,费用全免。

此外,值得关注的是,目前通过支付宝给信用卡还款,依旧免费。不过有不少市民表示,微信收费了,支付宝还会远吗?还是银行App还款一步到位的好。

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风险提示:资金面波动超预期;人民币贬值超预期;同业存单利率上行超预期。

一、逆回购长停,平滑市场流动性

截至11月28日,央行连续24个交易日暂停逆回购操作,市场资金面总体仍然保持宽松,引发市场猜测央行可能于10月进行了“正回购”操作。

1、其他存款性公司资产负债表“对中央银行债权”科目突增

今年10月其他存款性公司资产负债表中的“对中央银行债权”科目显示为3,800亿元,此科目为持有央行发行的债券及其他债权,今年以来的金额持续为0,指向央行10月可能进行了正回购操作。

2015年5月,央行也进行过类似操作,当时市场流动性过度宽松,商业银行超额准备金账户中搁置着大量资金,只能获得低廉的利率,因此央行暂时以相对较高的利率将银行闲置资金回笼,化解银行超额准备金率过高的压力。 2015年5月其他存款性公司资产负债表中的“对中央银行债权”科目显示为10,271亿元,环比多增4,000亿元,随后在2015年6月,正回购到期,此科目金额下降4,000亿元左右。

如果央行在10月开展了定向正回购,这部分正回购在11月到期,或可以解释央行为何持续停做逆回购,定向正回购到期已投放了流动性。预计11月其他存款性公司资产负债表中的“对中央银行债权”科目将会恢复为0。

年关将至,流动性暖意延续 ——12月流动性前瞻

2、10月、11月底资金利率变化或印证正购回的投放与到期

从资金面的急剧变化或许也能印证10月央行的正回购操作。10月资金利率逐渐下行,以R001为例,10月8日至10月30日,R001下行70BP至1.58%。10月31日,R001大幅跳涨95BP至2.54%附近,指向央行可能通过定向正回购操作,引导流动性回归合理充裕。虽然本月连续24日没有开展逆回购操作,但11月资金利率维持稳定,如果央行在10月开展了定向正回购,而这部分正回购在11月到期,所以流动性表现充裕。

年关将至,流动性暖意延续 ——12月流动性前瞻

货币政策未转向,引导流动性回归合理充裕。正回购是央行传统的货币政策操作工具,上一次进行操作是在2015年5月,当时只是由于资金面过度宽松造成央行公开市场被动回笼资金,与以往的央行主动缩紧货币有本质不同。短期货币政策工具“削峰填谷”未改货币政策基调,此前DR007与7天期逆回购操作利率短暂倒挂,说明短期流动性过于充裕。即使央行进行正回购,目的也是引导流动性回到合理水平。央行某个时点上特定的操作存在纠偏流动性的意图,保持流动性处于“合理充裕”水平,而不是货币政策转向。

二、影响12月流动性的因素有哪些?

1、财政存款季节性投放,减轻年末流动性压力

财政存款预计大幅下拨12,000亿。财政存款的收缴与投放有着很强的季节性规律。回顾2014-2017年的同期数据,12月财政性存款收缴与投放的季节性特征较为明显,新增财政性存款均大额投放,投放量分别为12,706亿、14,581亿、11,559亿、12,326亿。每年12月的财政性存款投放均与年末积极财政支出力度有关。根据往年情况推测,预计12月财政存款大幅下拨12,000亿元,对流动性有较明显的正面影响。

年关将至,流动性暖意延续 ——12月流动性前瞻

2、其他常规因素对流动性影响不大

1)M0预计回流至居民手中约2,500亿元。根据历年情况,12月M0将大幅回流至居民手中。回顾2014—2017年,12月M0回流至居民手中分别为1,821亿、2,888亿、3,400亿和2,022亿元。我们预计今年12月M0回流至居民手中约2,500亿元。

年关将至,流动性暖意延续 ——12月流动性前瞻

2)缴纳准备金预计将消耗银行体系资金约325亿元。回顾2015-2017年,12月新增存款普遍大幅减少,分别为(扣除非金融机构存款)5,339亿元、689亿元和1,200亿元。我们预计今年12月新增存款量约2,400亿元,大型存款类金融机构人民币存款准备金率目前为14.5%,中小型存款类金融机构人民币存款准备金率目前12.5%,预计上缴准备金约325亿元,缴准量有限,对流动性的冲击不大。

3)12月债券供给压力明显缓解。地方债方面:11月以来,地方债发行节奏继续放缓,截至11月28日,11月地方债仅发行459.41亿元,较9月份发行的7,485.46亿元大幅下降,发行已进入尾声,地方债供给压力缓解。方面:从发行数量来看,财政部公布的2018年四季度计划与去年同期相比,其中记账式附息国债续发行4只,新发行3只,整体与去年同期相比少发一只。根据今年中央财政赤字安排,预计2018年国债净发行规模约为1.55万亿元,由于2018年国债到期规模为17,851亿元,可以计算出2018年国债发行总规模约为33,206亿元。11月国债已发行及待发行规模合计32,054亿元,预计12月国债发行量约为1,152亿元,低于去年同期的2,083亿元;考虑到政策性银行每年12月发行量相对稳定,因此我们选取2014-2017年12月发行量的均值1,500亿元,预计地方债、国债、政金债合计发行2,700亿元左右。

年关将至,流动性暖意延续 ——12月流动性前瞻

3、外汇占款下降对流动性冲击有限

2018年末,财政存款投放缓解年末流动性,缴准、M0回流等常规因素以及债券发行对流动性产生的压力均较小,在人民币贬值预期下,资金外流导致外汇占款持续下降或引起流动性波动。如果外汇占款降幅继续扩大,预计央行会采取降准、MLF、OMO等方式进行对冲。对于资金外流压力和央行可能干预外汇所导致的流动性压力问题,即使在2015、2016年外汇占款大幅减少的情况下,流动性依然保持稳定,目前外占的下降对流动的冲击仍有限。

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4、解决民营企业融资问题需要流动性保持宽松

在流动性整体合理充裕的情况下,监管层重点引导长期融资成本下降,特别是中小民营企业融资成本。11月1日国家领导人在民营企业座谈会强调要毫不动摇支持民营企业发展,随后监管层密集出台多项政策促进实体,但由于政策传导需要一定时间,目前效果尚未显现。同时各地政府亦密集出台专项措施直接支持民企融资,截至11月24日,各地政府纾困专项合计约1700亿,、基金、保险相关产品规模分别达600亿元、700亿元、800亿元,此外近40亿元的纾困专项债也已完成发行。目前,民企纾困资金总规模预计已超4000亿。11月13日国务院总理再次重申保持宏观政策连续性稳定性,不搞“大水漫灌”式的强刺激,显示监管层对银行体系流动性合理充裕的高度重视。当前经济下行压力增加,如果企业融资困难不能实质性缓解,经济下行压力持续存在,货币政策将继续着力于保持流动性合理充裕。

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三、同业存单利率上行会对流动性产生冲击吗?

1、流动性监管要求引发近期存单利率上行

10月8日以来,1M、3M、6M同业存单发行利率分别上行3BP、41BP、18BP,10Y下行22BP,同业存单发行利率上行与收益率下行明显背离。截至11月28日,3M同业存单发行利率为3.42%,同期限AAA级超短融到期收益率为3.24%,二者利差扩大。由于同业存单发行人为银行,信用资质通常较好、流动性好、可质押能力强、银行风险资本占用少、期限短,一般被视为短融利率的底,3M同业存单利率快速上行并反超短融利率,引发市场关注。

资金面并非同业存单发行利率上行的原因。10月以来资金面总体保持宽松,DR007在2.55%-2.67%之间波动,中位数和平均值均在2.60%附近,资金利率的低位运行并不支持同业存单利率上行。

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供需关系的相对变化导致同业存单发行利率上行,3M同业存单发行利率上行最为明显。同业存单的定价以同期限Shibor利率为基准,并且根据存单的市场供需情况来进行定价。3M同业存单与同期限SHIBOR利差持续扩大,表明同业存单供大于求。

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银行改善流动性覆盖率(LCR)指标、应对监管考核导致同业存单供大于求。银保监2018年7月1日颁布的《商业银行流动性风险管理办法》新引入三个量化指标:净稳定资金比例(NFSR)、优质流动性资产充足率(HQLAAR)、流动性匹配率(LMR),其中优质流动性资产充足率可以认为是中小银行版的流动性覆盖率(LCR)。

流动性新规要求2018年末资产规模在2000亿元(含)以上的银行LCR至少达到100%,资产规模小于2000亿元的商业银行HQLAAR至少达到80%。根据LCR(HQLAAR与LCR类似)的计算公式:合格优质流动性资产/未来30天现金净流出,我们可以判断,对于发行同业存单的银行:如果10月、11月发行3M同业存单可以不计入流动负债,比短期回购和拆借更有优势,分子端增加,分母端不变,LCR指标改善;对于购买同业存单的银行,如果10月、11购买3M同业存单分子端现金减少,分母端不变,LCR指标弱化。因此年底LCR指标考核压力会促使银行发行期限在3个月以上的同业存单,但配置需求会下降,供大于求导致3M同业存单利率上行。

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2、存单利率上行对年末流动性影响无虞

同业存单到期量明显下降。11月和12月的存单到期规模分别仅为1.5、1.6万亿,显著低于今年前三季度末与去年同期,11月发行1.76万亿,分别低于3月、6月、9月以及去年11月的发行量。

同业存单发行期显著拉长。全部银行同业存单的发行期限加权结果显示,10月之后同业存单发行期限显著拉长。与9月底相比,9M和1Y的发行占比之和增加20.4%至55.5%,而3M和6M二者存单发行占比明显下降18.2%至33.1%,这一现象背后的原因仍是应对年末监管考核,LCR与LMR都促使银行发行更长期限的同业存单。

同业存单利率的上行具有明显季节性特征,一般12月中旬见顶回落。3M同业存单发行利率上行与流动性状况及政策预期无关,对于流动性并不具备明显冲击,当前流动性依然保持合理充裕。

年关将至,流动性暖意延续 ——12月流动性前瞻

展望12月,我们认为:(1)当前流动性保持合理充裕的政策根基未发生变化;(2)年末是传统的财政支出时点,财政存款下拨会相应增加银行体系流动性,其他常规因素对流动性冲击有限(3)在宽信用政策下,央行也将给予足够充裕的流动性支持,保障实体经济特别是中小民营企业融资需求,年末流动性整体保持平稳的概率较大。

四、风险提示

1)资金面波动超预期;

2)人民币贬值超预期;

3)同业存单利率上行超预期。

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原油月评:OPEC减产助力油价扭转3月不利开局,后市关注两大事件:外汇


午评;三大指数持续弱势震荡,创投龙头市北高新反复开板,场内做多资金信心开始动摇,创投板块也集体回落,而早间活跃的军工板块也高位回调,市场总体氛围不佳,个股整体跌多涨少。恒立实业直线跳水,一度大跌逾7%。板块方面,北斗导航、黄金板块涨幅居前,有机硅、券商板块跌幅居前。A股反弹已有时日,起初的推力来自于护盘政策,但碰巧的是,随着反弹深入,市场外部环境也基本好了起来,近期大A股终于摆脱了“跟跌不跟涨”的尴尬,难能可贵地走出了一拨“独立行情”。昨日美股大幅下跌,将对A股有所冲击。总体看,反弹不会一蹴而就,沪指突破箱体后有回踩需求,创业板已先行回调。短线关注流动性充沛的超跌低价股。积极政策持续推动估值修复行情。对科创概念等主题的强势炒作,为迅速恢复市场人气起到重要作用,但需注意后续市场或大幅波动的风险。



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一方面是资本的大量涌入,另一方面是政府加强对租金贷的监管,被视为地产行业“风口”的长租公寓,正遭遇着前所未有的危机。

日前,上海寓见公寓的一封《业主公告》中表示,寓见公寓目前出现严重的资金短缺,股权全部质押给贷款。除寓见公寓以外,还有杭州鼎家以及长沙咖啡屋被曝资金链断裂,长租公寓的资金危机正逐渐发酵。

与此同时,北京、上海、浙江以及深圳等省市政府已开展租金贷业务的监管。其中上海、浙江两地相关部门分别下发规范文件。

近日,《中国经营报》记者走访广州长租公寓市场发现,租金贷现象仍较为盛行,多家长租公寓品牌表示租客若要押一付一则必须分期付款,否则需要押一付三、押一付六甚至是一次性交完整年房租,变相要求租客进行分期贷款。

租金贷模式仍盛行

“押零付一,无需押金即可入住。”这是房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式。据新华社报道,此前北京消费者李红(化名)发现的相寓“信用租房”业务其实是笔贷款业务,消费者在不知情的情况下被办理了贷款业务,为此每月需缴纳租金以及5.8%的服务费给贷款公司。

随着各地政府近期出台规范长租公寓的政策,长租公寓租金贷业务遭到一定程度的打压。10月19日浙江省出台了相关文件,要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务。此前上海、深圳也出台相关文件,加强对“租金贷”的监管力度。

本报记者通过网上搜索,发现“相寓”“美丽屋”以及“优客逸家”等平台显示有信用租房服务,优客逸家方面告诉本报记者,由于近期政府在信用贷款上管控较严,已取消了信用租房服务;相寓客服则表示,如果租客需要押零付一的信用租房业务,则需通过第三方平台房司令的审核以及签订为期一年的贷款合同。

目前,以“贷”租房模式在租房市场仍十分普遍。本报记者通过走访广州租房市场发现,多数平台仍采取租金贷等方式加速回笼资金,其中包括蛋壳公寓等知名品牌。

蛋壳公寓一位管家告诉本报记者,入住的租客最低需要签订一年的合同。租客若选择押一付一,则必须在“微众银行”上办理一年贷款,所贷款项将打给名为“紫梧桐(北京)资产管理有限公司”的公司(蛋壳公寓是该公司旗下品牌),租客则按月偿还贷款。

上述管家还表示,租客除了交房租外,每月还需交房租8%的服务费,包括网费、清洁费、维修费、智能密码锁安装费等。租客如果选择按整年付,服务费打1折;选择半年付,服务费打6折。另外还有水燃费每人每月68元,电费租客平摊,每度6.4元。

针对自如、蛋壳公寓等公司目前已获得多少租客贷款资金,并将这笔资金用于何处等问题,本报记者致函企业相关负责人,截至发稿未获回复。

对此,高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥认为,“一般租房惯例是两按一租,或押一付一。要求租客分期贷款才能押一付一,这有点霸王条款。押一付三、押一付六甚至一次性付完整年房租必须租客自愿才行。这种要求可能是出于几种考虑:一是捆绑销售;二是安全性考虑;三是这是一种获利的手段。”

长租公寓为何通过种种方式引导租客分期贷款,甚至冒着可能违法违规的风险?苏宁金融研究院互金中心主任薛洪言受访时表示,“租房平台通过分期贷款等方式是希望在短期内快速回笼资金,为平台进一步扩张作准备。因单月收取资金少,租房平台便利用租客的名义向第三方贷款平台贷款,将贷到的钱填入自己的资金池。”

盈科律师所人郭韧律师认为,“如果合同中有房租贷的相关条款,租客自身没有看到,那很难认定租客不知情。但如果是中介为租客提供居间服务,那么其本身负有审慎义务,当然要告知租客是否存在租金贷,故意隐瞒租金贷违反了中介和租客之间居间合同中的约定,需要承担违约责任或者损害赔偿责任。”

“加杠杆”争抢市场份额

除了通过引导租客分期贷款,长租公寓还采取多种手段回笼资金,其目的仍在于加速扩张。据链家研究院的分析,到2025年,中国住房租赁市场租金总额将接近3万亿元,租赁人口将达2.3亿人,以北京为例,租赁住房人口约731万,租赁房屋数量约是300万间,未来将面临较大的租赁房屋缺口。

在市场看好的情况下,长租公寓为了争抢市场份额进行激进扩张。自如CEO熊林曾透露,公司在2018年年末管理的房源数量将提升到80万间,而自如2016年、2017年房屋管理规模仅为25万间、50万间,同比增幅巨大;蛋壳公寓目前在全国8个城市管理17万间公寓,而两年前仅为5000间。

长租公寓快速扩张的背后得益于资本市场的支持,据本报记者梳理发现,目前长租公寓主要通过股权融资、租金贷以及ABS融资等方式获得资金。

协纵策略管理集团创始人黄立冲认为,长租公寓如果仅靠租金收入就如同商业模式缺了一条腿,但是公寓增值最大风险靠贷款持有物业后,租金收入不足以支付利息,出售交税后所剩有限。“另外一条腿就是金融,资本运作获取债务杠杆提高回报,但这条路在重资产情况下很难实施,因为杠杆后现金流是负的。中国公寓租赁领域的租金回报率(租金与物业价值比)在3%~4%,高端物业的回报率在2%~3%,任何财务杠杆将导致公寓运营亏损。”

在股权融资方面,自如分别于今年1月份和3月份完成了A轮、A+轮融资,其中A轮融资获得红杉资本中国、腾讯产业基金领投的40亿元;而蛋壳公寓完成了5轮融资,总融资金额超过12亿元。

在住房租赁ABS融资方面,自2017年有多家长租公寓成功发行。其中魔方公寓于2017年1月发行“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”,募资额为3.5亿元;自如于2018年3月通过“自如2号房租分期信托受益权资产支持专项计划”,募资额为20亿元;蛋壳公寓于2018年8月初成立“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”,发行规模为2.035亿元。

据信用评级机构东方金诚统计,截至8月21日,市场上共发行8单长租公寓ABS,总规模98.07亿元,产品类型包括类REITs、CMBS、信托受益权ABS。具体来看,长租公寓企业通过发行ABS募集资金在2亿到5亿元左右,其基本思路都是将未来的租金收益权转化为信贷贷款、委托贷款以及消费信贷的债券,通过打包发行ABS先行回笼资金。

盈利未至口碑下滑

在多种融资工具的“加持”下,长租公寓的金融风险正逐渐积聚,有金融业内人士担忧,一旦金融市场发生波动,长租公寓部分项目房租可能无法顺利支付。如果进一步加入信用违约债券、担保债务凭证等金融衍生品,必将带来更高的杠杆,资金链一旦断裂将产生严重后果。

除金融风险外,盈利困境也成为长租公寓备受质疑的原因。作为一种新兴业态,长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”,面临着前期投入大,回收期较长,短期盈利难的问题。

中商产业研究院的报告显示,长租公寓的成本主要由拿房成本、获客成本、装修摊销以及人力成本构成,其中拿房成本占50%以上,而若采用市场融资手段进行扩张,融资成本在8%左右,企业进行负杠杆运作,盈利空间有限。

董事长潘石屹此前公开表示:“目前长租公寓的投资回报率不到1%,回报率再翻两番也是亏本。”据我爱我家前副总裁胡景晖公开表示,目前行业普遍亏损,而我爱我家规模最大,是长租公寓行业唯一盈利的。

联讯证券李奇霖在报告中指出,长租公寓的收益率为10%~20%,10年以内可以回本。在目前长租公寓规模扩张的情况下,为了和散租房源进行竞争,利润率普遍只有10%左右,具体与运营方是否囤积足够房源以及运营能力有关。

据不完全统计,今年2月份以来已有上海寓见、杭州鼎家、长沙优租客、咖啡屋、恺信亚洲以及好租好住等6家长租公寓“爆雷”,究其原因都是资金链断裂带来的运营危机。其中杭州鼎家和上海寓见的租客们均面临着“房不能住,贷款要还”的情况,背负着数万元的贷款。

郭韧律师指出,如租客与中介机构解除租赁合同,应与中介机构确认一并解除贷款合同,租客在与中介机构解除房屋租赁合同时,一定要注意要求中介机构解除贷款合同,以防止出现房屋租赁合同已经解除还要继续支付每月贷款的不利情形。如租客试图与中介机构解除合同,应慎重与中介机构确认押金及租金返还问题,办理退租业务时要注意保留相应的证据材料以维护自己的权益。

长租公寓的金融乱象引发监管部门的重视,由于“租金贷”缺乏保障措施,对租客利益造成一定损害,多个省市地方政府均出台了相关整治措施。截至目前,北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策,就长租公寓的租金贷、房间空气质量、沉淀向等焦点问题提出明确监管要求。

(文章来源:中国经营网)

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传奇版本

马云:我21岁时发生的这件事,改变了我的人生

作者 何加盐

马云、胡玮炜:用弱关系改变人生

马云是运用弱关系的大师。

十几岁的时候,他就跑到西湖边搭讪外国友人。其中一位友人Ken Morley,后来在马云求学期间资助了他,并在他结婚时帮忙买了房子。

不过最大的帮助,是改变了马云的人生:1985年,在Ken的帮助下,马云得以去澳大利亚旅游。

多年以后马云回忆:“澳大利亚之旅改变了我,我没法形容这改变。纽卡斯尔的29天,在我的生命中至关重要。没有那29天,我永远不会像今天这样思考。当我回到大陆时,我完全是另外一个人了。”

马云:我21岁时发生的这件事,改变了我的人生

▲ 马云在Ken的帮助下去了澳大利亚,回来后他变成了另一个人

和蔡崇信的结识,也是弱关系运用的典范。

1999年,蔡崇信回台湾,一位做IT的朋友找他帮忙,说要把公司卖给一个大陆人,请精通财务和法务的蔡帮忙处理。蔡见了这位长得像外星人的大陆人,两人是第一次见面。

我们无从得知马云对蔡崇信施了什么魔法。只知道后来,蔡崇信放弃了580万年薪,到马云这里拿500元月薪。据说,阿里今天的成功,一半是他的功劳。

摩拜创始人胡玮炜在弱关系的聚集和转化上更值得我们学习。作为记者,她有天然的渠道接触无数的弱关系。

但是,80后记者那么多,为什么只有她做成亿万富姐?关键就在于她能把弱关系维系住。采访一个人容易,采访之后,那个人还愿意搭理你,难;采访之后,那个人愿意出钱出精力出主意来帮你,难上加难。而胡玮炜做到了。

投资人李斌有钱有思路,什么都想好了,只等一个人来执行,为什么选择了胡玮炜呢?因为她有聚拢弱关系的能力,而组建团队正是创业必不可少的关键能力之一。

胡玮炜在做摩拜之前做GeekCar,专门租了一个四合院,用于办沙龙。夏日夜晚,花毛一体,啤酒任喝,邀请汽车行业的工程师、科学家、爱好者、从业者聚会,每晚高朋满座,思想火花四溅。后来解决了摩拜设计和技术难题的王超,就是这些人中的一个。

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福特新世代全顺实力破解江淮星锐的挑战
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华龙网12月21日9时讯(周妍君)近日,第十三届亚洲金融年会暨21世纪亚洲金融竞争力颁奖典礼在京举行。根据现场发布的“2018亚洲银行竞争力排名报告”,兴业银行在2018亚洲银行竞争力排名中位列第11位,居国内股份制银行第2位,较去年上升1位,连续三个年度获评“亚洲卓越商业银行”,并荣获“2018年度资产管理银行”奖。

今年是兴业银行成立30周年。当前中国经济正从高速度发展向高质量发展迈进,经济金融环境的深刻改变,要求银行业必须在服务实体经济过程实现自身高质量发展。站在30周年的新起点,兴业银行深刻把握我国社会主要矛盾变化,执守服务实体经济本源,围绕“稳增长”核心任务,加快“商行+投行”战略布局,大力推进结算型、投资型、交易型“三型银行”建设,做实重点分行、重点行业、重点客户、重点产品“四个重点”,推动从规模银行向价值银行转变,一幅经营业绩稳中有进、提质增效的发展图景跃然纸上。

截至2018年9月末,该行总资产6.54万亿元,较年初增长1.97%;各项贷款余额 28230.43亿元,较年初增长16.14%,超过资产规模增速约14个百分点,服务实体经济导向更加突出;实现营业收入1146.19亿元,同比增长10.95%,其中三季度单季营收同比增幅达18.04%,环比增幅达8.36%,保持稳健增长势头;净利润506.01亿元,同比增长7.32%;不良率1.61%,继续保持同业较低水平,实现了规模、质量、效益的平衡发展。

与此同时,以客户为本、商行为体、投行为用、商行投行协同配合的“商行+投行”战略布局已初见成效,为兴业银行实现轻资本、高效率、高质量发展增添了新的发展动能。

一方面,商行基础进一步夯实。企业金融继续发挥“龙头”和“引擎”作用,截至9月末,企业金融客户68.77万户,较年初增长10.75%,其中价值核心客户较年初增长10.84%;积极打造交易银行,本外币跨境结算业务量1352.43亿美元,同比增长31%;互联网支付交易量16491.08亿元,同比增长124%;特色业务绿色金融继续保持市场领先,绿色融资余额8042亿元,客户数破万,达11710户。零售“压舱石”地位更加凸显,零售VIP客户281.14万户,较年初增长12.78%,其中私人银行客户数较年初增长29.18%;零售客户综合金融资产 1.71万亿元,零售银行业务营业净收入323.5亿元,同比增长27.5%。完善同业业务专营体制,以服务金融机构客户为核心,增强银银平台功能和优势,银银平台法人客户1405家,已为357家商业银行提供信息系统建设服务。

另一方面,投行竞争力更加凸显。非金融企业债务融资工具承销规模3222.29亿元,连续6年蝉联股份制银行第一,绿色金融债发行余额跃居全球商业金融机构首位;资产托管规模11.58 万亿元,稳居行业第一梯队;债券、汇率及衍生品、贵金属等资金业务市场排名稳居前列,FICC矩阵式管理体系释放业务增长活力,代客FICC收入同比增长70%。

资管业务作为兴业银行“商行+投行”战略的重要抓手、打通间接融资与直接融资的重要载体,随着资管新规的落地,正积极推进转型升级,目前该行已公告设立资管子公司,加快产品净值化转型,着力推进资管业务投研、风控、运营三大体系的全面再造。截至三季度末,该行理财产品余额1.92万亿元,较年初增长16.06%;其中净值型理财产品占比24.36%,较年初提高14.87个百分点,新增量位居市场第1位。

好银行,助生活更美好。在创新驱动差异化发展过程中,兴业银行开创了“寓义于利”的社会责任实践观,将银行经营发展与履行社会责任有机结合,大力发展小微金融、普惠金融、养老金融等,填补金融服务短板和盲区,实现经济和社会环境效益的和谐统一。至9月末,该行普惠型小微企业贷款余额813.19亿元,较年初增长42.50%;民营企业贷款余额4596.38亿元,占全部对公贷款余额的30.59%,较年初增长7.38%;金融扶贫贷款余额73.02亿元,带动和服务建档立卡贫困人数12.58万人。

显著的经营转型成效、卓越的社会责任表现,使兴业银行获得了社会的广泛赞誉和肯定,该行近期还先后荣获经济观察报、中国经营报、金融时报等主流权威媒体颁发的“2017-2018卓越股份制银行”“2018年卓越竞争力金融控股集团”“年度最佳股份制银行”等重磅奖项,以务实进取的姿态和稳健的发展迎接改革开放40周年。

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